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ビジネス・社会
不動産投資をこれから始めてみたいという方に向けた情報と不動産投資の失敗から学べるポイントについて紹介していきます。
FC2USER078613OTX さん
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競売物件として売却される不動産は、マンション、一戸建て、土地など居住用目的のものに限らず、事務所や店舗、ビルなどその種類はさまざまです。このうち住宅については、所有者が住宅ローンを支払えなくなったために、債権者から競売の申し立てを受けたものが大半です。
出典 競売物件とは？どのような物件が競売になるのだろうか _ 住まいのお役立ち情報【LIFULL HOME'S】
一般に流通されている不動産は『宅地建物取引業法』という法律が適用され、消費者の保護を手厚く行っています。 これに対して、競売物件には『民事執行法』が適応されます。 物件そのものにかかる特別な法律はなく、安全な取引が法律で保証されているわけではありません。競売物件を購入するということは、買受人（落札者）が全て責任を持って行わなければならないということになります。
出典 競売物件の買い方と初心者が手を出してはいけない3つの理由
競売物件で起きたトラブル
Aさんには、以前競売で狙っていた築30年ほどの物件があった。外観は綺麗で、そこまでリフォームの必要性も感じなかったという。 この物件は、結局、不動産業者が500万円で落札。Aさんは残念に思っていたが、「縁があって、その物件の中を見させてもらう機会があったんですが、実は中に傾きがあったことがその時判明しました。修繕にいくらかかるのかわかりませんが、結果買えなくてよかったな、と思っています」
出典 相場の半値で入手できた「競売」物件の落とし穴 ｜楽待不動産投資新聞
以上のように市場価値よりも低い金額で購入することができますが、一般の物件とは違っていて制限される部分が多く、仮に購入できたとしても補修などで赤字になってしまう可能性があるので注意しましょう。
長く付き合える不動産投資会社
出典 summary-img-sv.fc2.com
ここでは、安心して不動産投資をサポートしてくれる会社を紹介していきます。
・ACEPLUS
株式会社ACE PLUSは不動産を通じて社会貢献となる事業を展開し、一人でも多くの人々の未来を明るくします。 時代の変化やニーズをすばやく捉え、不動産ビジネスの新たな価値を創造し続ける企業です。 コーポレートスローガンである、「感謝」「挑戦」「努力」の精神をいかなる時も忘れず、日々の業務をクライアント様第一で遂行して参ります。
出典 ACEPLUS
・プレミアム バリューバンク
プレミアムバリューバンクは、投資家の皆様と、利用者の皆様が、 それぞれに納得できる価値を見出すための提案とサポートを使命とする 不動産投資のリーディングカンパニーです。 プレミアムバリューバンクにしか実現できないサポート力・提案力をご覧ください。
出典 PREMIUM VALUE BANK プレミアムバリューバンク _ 収益不動産や不動産賃貸経営ならプレミアムバリューバンクにおまかせ
・プロパティ エージェント
「不動産と不動産サービスの価値を創造、向上し、社会を進化させ、人の未来を育み最高の喜びを創出する」 私たちの仕事は、モノをつくり、売り渡すことではありません。不動産にはモノとしての機能だけではなく、形のない魅力を生み出す可能性があります。
出典 企業理念 _ プロパティエージェント株式会社（賃貸管理・不動産投資・収益物件）
失敗しないためには情報収集こそがカギ
その物件のエリアに本当に住んでくれるターゲットがいるのか、自分の所有する物件はターゲットのニーズを満たすものなのか。マーケティングの基本中の基本ですね。
出典 不動産投資で失敗しないための5つの鉄則 - マンション経営・投資のリスクとメリットなら【マンション経営大学】
投資のパートナーであり、管理も任せる不動産会社を選ぶことは、物件を選ぶことと同じくらい重要です。 一番いいのはその会社が主催しているセミナーに出席すること。 セミナーに出席すればその会社のスタンスはある程度わかります。 不動産投資のメリットばかり伝えて、投資リスクについてあまり触れないという会社などは問題があります。
出典 不動産投資が続かなくなる5つの理由 失敗しないための3つのポイント _ ZUU online
不動産投資で失敗を回避していくには、パートナーを組む不動産投資会社選びが重要となってきます。ただ丸投げでお願いするのではなく、ご自身でも不動産投資に関する知識を蓄えたり、情報に対してアンテナを張っていたりと努力することを忘れずに。
