ワンルームマンション投資の収入に直結！家賃にまつわる2つのリスク」の記事でどれだけ物件の立地場所に気をつけたとしても、入居者次第で起こり得るリスクとして家賃を支払ってもらえない「家賃滞納リスク」が存在すします。
賃貸物件を運営するオーナーにとって、「空室」よりも避けたいリスクがあります。それは「家賃滞納」です。

家賃を滞納している入居者からは、当然、家賃が入ってくることはありません。そして、入居者はそこで生活しているため、新しい入居者が入ることもありません。また、家賃滞納を理由に賃貸物件からの退去を求めても、素直に応じてもらえない場合はトラブルになり、家主にとっても大きな負担となってしまいます。

ワンルームマンションの寿命は、人間と同じ80年

日本って人口が減っているけれど、ワンルームマンション投資って危なくないの？大丈夫？」クライアントさんにかなりの頻度で聞かれる質問についてが、今回の記事のテーマです！人口減少というニュースは、新聞やネットでもよく見掛けるようになっていますので、やはり不安に思いますよね。

で、僕自身の答えとしては、「エリア次第ではワンルームマンション投資は全然オススメ出来ます！大丈夫！」ってところでしょうか。

マンションの一部屋を購入する
区分マンション投資とは、マンションの一室を購入し、それを賃貸に出してお金を得る投資手法です。

マンションの一室という言葉から分かる通り、アパートなどを一棟まるごと買うよりも、安い金額で投資を始めることができます。

中古ワンルームと言っても築年やエリア等物件の質は千差万別です。
一口にポイントといったものをお伝えするのは中々難しい質問ではあります。
極端なことを言えばどこでも良い。というのが私の考えでもあります。

何故ならば立地の善し悪しに係らず中古ワンルームマンションの流動性は非常に高く、立地条件が悪くてもそのリスクを織り込んだ金額で購入することさえ出来ればまず失敗することはないからであります。

もちろん、ブランド立地の方が空室率が低いのはいうまでもありません。

マンション増加率
横浜市は、市内に建てられている住宅のうち、60％以上はマンションを中心とする共同住宅が占めている地域です。横浜市全体のマンションストック数は38万234戸。新築マンションも増えているので、ワンルームマンション投資用の物件を探しやすいでしょう。

新築マンションの着工戸数
不動産投資で満額融資を受けやすい「新築マンション」の数が豊富な横浜市。平成28年の神奈川県で着工されたマンションは12,875戸です。対して東京近隣主要エリアの平均着工戸数は5,000戸なので、新築ワンルームマンション投資の狙い目は横浜だと言えるでしょう。

横浜の人口の動き
（社会動態）
横浜市政策局総務部統計情報課が公開している社会動態情報によると、平成29年の横浜市への移住者は14万759人。東京都内で最も社会動態が大きい世田谷区でも3万2,585人（平成29年）なので、横浜市のほうが入居者を獲得しやすいと言えるでしょう。