弁護士は不動産相続を得意としている人を選ぶべき！不動産相続の流れとは？

土地の相続手続きに必要な費用や名義変更など、不動産相続はわからないことだらけ。
専門家でない人だけでやるのは難しいでしょう。

今回は不動産相続をする上で押さえておきたいポイントを解説します。

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現物分割

現物分割とは、共有不動産を分筆して、分筆されたそれぞれの土地を、共有持分権者がそれぞれ取得する方法です。
不動産の現物をそのまま分割するので、現物分割と言います。
共有物の分割方法は、当初は共有者間で協議によって決める必要がありますが、協議が整わない場合には、共有物分割訴訟という訴訟手続きによって行わなければなりません。

出典現物分割とは何ですか｜よつば総合法律事務所

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換価分割

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換価分割では、まず土地や不動産などの遺産をすべて換金します。そして、その換金された金額を相続人で分配します。この方法では全ての相続人に平等に金銭という形で相続が行われます。

しかし、例えば住宅が遺産として残っているケースでは、その家に住み続けたい者がいると換金に反対する可能性があり、換価分割ができないおそれがあります。

出典遺産相続で換価分割を選ぶ前に知っておくべきこと｜相続弁護士ナビ

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代償分割

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相続人全員の遺産分割の結果、法定相続分以上の遺産を取得した相続人が、他の相続人に対して、債務を負担する(代償金を支払う)という遺産分割の方法を、代償分割といいます。

出典松谷司法書士事務所

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共有物分割

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共有物を単独者の所有物とするために分割すること。

それぞれの共有者はいつでも分割の請求をすることができる。ただし、契約によって５年以内は分割しない旨を契約することができる。分割請求がなされた場合は、共有者間で分割の協議がなされるが、整わない場合には裁判所に分割を請求することができる。

出典共有物分割とは｜アットホーム

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トラブル対策として遺言書作成がおすすめ

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出典 summary-img-sv.fc2.com

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子どもや兄弟が多い場合トラブルが発生する確率が高まりますから、あらかじめ遺言書を残しておきましょう。

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残された家族の間で遺産相続が行われる際、遺言書の有無や記載内容は、重要な判断基準が含まれます。

弁護士や行政書士による相談業務や代行手続きなどが行われています。遺言書の作成作業は自分でも行うことが可能ですが、正しく作成するには専門家のサポートも必要となるでしょう。

出典おさえておきたい相続税や遺産相続問題

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まとめ

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不動産の相続方法は多様であり、遺産分割の手続きも煩雑です。

知識がない人が行うとトラブルに直面するおそれがあります。
まずは遺産相続問題に強い弁護士に相談されることをおすすめします。