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ビジネス・社会
個人で不動産を常に理想の状態で管理するのは、容易でありません。 信頼できる賃貸管理会社を選んで、うまく不動産運営をおこないましょう。
FC2USER577663JIL さん
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賃貸管理会社に依頼する理由
出典 summary-img-sv.fc2.com
特殊なサービスを利用するわけですから、賃貸管理会社との契約にはもちろん費用がかかります。 それでもなお、賃貸管理会社を利用する価値は大いに感じられます。
自己管理は賃貸経営のすべてを自分で行うので、非常に負荷が高い方法です。もちろん、外注コストは削減できますので、所有戸数が多くない場合には検討するに値します。ただし、家賃の回収に関するトラブルの処理などについてかなりの負担を引き受ける覚悟は必要です。
出典 賃貸管理の種類とメリット・デメリット | 生和コーポレーション
管理費は毎月かかるものなので、コストとして認識されやすく、誰もが削減したいと考えるものです。しかし、ここでご紹介したようなケースがあり得ることを考えると、5％という管理費は安心料として妥当とも言えるのではないでしょうか。
オーナーが物件に割く時間や手間が減る点は賃貸管理を委託する最大のメリットです。
出典 賃貸管理を委託するメリットとデメリットとは？ | ESTEM MAGAZINE（エステムマガジン） by 東京日商エステム
賃貸管理会社がやってくれること
上記の通り、賃貸管理会社には多くの面でサポートしてもらえます。 数ある中でも、特に助かるサポート内容の例を取り上げました。
不動産投資においてマンション管理と言えば、一般的に「賃貸管理」を意味します。賃貸管理とは主に以下のような業務があります。 1. （賃料）集金代行 2. 賃料滞納への対応 3. 苦情対応 4. 契約更新業務 5. 退去時のクリーニング・修繕
入居者から寄せられるクレームに対し、円満に解決するべく調整を図ります。 入居者から寄せられるクレームは本当に様々なものがありますが、一般的には近隣の騒音問題、部屋内の設備の故障、水漏れといったトラブルが多いです。
出典 不動産管理業とは？その仕事内容を分かりやすく解説 – 売主のミカタ
上記の退去立ち合い時の部屋の状況に応じ、現状回復費用の請求を賃借人に対して行います。そして、原状回復費用の徴収からオーナーへの入金対応まで行います。
賃貸管理会社の選び方
助かるサポートを提供してくれる賃貸管理会社ですが、会社それぞれでサービス内容や対応、補償などが異なります。 重視したい点をフォローしてくれる、理想的な会社を選んでください。
会社を選ぶ際、入居率や空室がどの程度継続しているか確認しておくことをおすすめします。 会社に安定して入居者を見つけられる力があれば、継続的に賃料収入を得られる可能性が比較的高いと言えるでしょう。
出典 賃貸管理会社をオーナーが見極める時に注意したいポイントって？｜不動産管理会社の一括比較情報サイト【イエカレ】
仲介部署がある会社であれば、自社だけで入居者募集を行うことが可能です。
管理会社を回る際には、まず客付け方法を質問します。管理に真剣に向き合っている会社なら、 物件に見合ったターゲットの設定（学生なのか、社会人なのかなど） そのターゲットに合った募集方法（検索サイトや大学生協との提携など） 家賃の目安（少しでも家賃を高くするためのアイディアなど） などを具体的に提案・説明してくれるはずです。
出典 不動産管理会社の選び方と付き合い方 - 不動産投資の森
おすすめの賃貸管理会社
口コミ評判で特に好評を博している、おすすめの賃貸管理会社をご紹介します。
■アーバンフォース
• 緊急対応のコールセンターは24時間体制 • インターネット回線や駐車場の手配などにも対応 • 売却に強いFGHグループと連携し、賃貸管理だけでなく出口戦略まで見据えた提案が可能
出典 賃貸管理を頼むならココ！賃貸管理会社の比較ガイド
弊社が借主となるため、空室期間の滞納はなくなります。 すべての細々した業務も弊社が行っておりますので、オーナー様の負担を格段に下げることが可能です。
出典 賃貸管理業務の専門会社-アーバンフォース
賃貸管理部 〒102-0073 東京都千代田区九段北4-1-3 日本ビルディング九段別館 5F 03-3511-2633
■クラスト
マンション経営・土地活用に強いクラストは創業40年以上。一般戸建て住宅の販売・リフォームから農地からの転用などの土地の有効活用まで、首都圏をはじめとした東海・近畿エリアで事業を展開し、多数の実績を持っている会社です。
出典 クラストのマンション経営サポートを紹介
先代が遺してくれた土地の活用法に困っていて相談したのがクラストさんです。営業マンの方も押し付けがましくなく、熱心にマンション経営について説明してくれました。 完成から今までずっと満室状態を継続できているので、経営は安定しています。こちらに相談して良かったと思っています。
社名 株式会社クラスト 本社所在地 東京都千代田区神田須田町2-2-2 神田須田町ビル 3F 0120-991-782
■スカイコート
