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不動産投資は、投資初心者でも比較的成功しやすい手法として注目されています。 ポイントを押さえて、安定感のある資産運用を実現してください。
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不動産投資の基本
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不動産投資とは、主にどのような方法で原資を増やすのでしょうか。 まずは、不動産投資の基本からご紹介します。
不動産投資とは、不動産（宅地や建物）に対する投資で、具体的には主に不動産を購入し、それを他人に貸すことで家賃収入を得ることです。
出典 不動産投資とは〜初心者必見！注目の理由から仕組み・学習方法まで解説｜RENOSY ASSET MAGAZINE
不動産投資にはいくつかの種類があり、直接物件を保有して大家さんになる方法、投資信託の仲間であらかじめ決められた立地、規模、築年、用途などが異なるさまざまな複数の物件に投資をする方法などがあります。
不動産投資で収益を得る方法として、①インカムゲイン方式と②キャピタルゲイン方式の２種類があります。それぞれの説明は次のようになります。 ①インカムゲイン方式 不動産を購入し、それを第三者に賃貸することで、毎月家賃収入を得ていく方法 ②キャピタルゲイン方式 不動産を低価格の時に購入し、景気などの影響で価格が上昇した時に購入価格より高い価格で売却することで、差額の利益を得る方法
出典 【保存版】不動産投資の仕組みを初心者向けに1から徹底解説 - イエベスト
不動産投資のメリット
不動産投資には、他の投資手法以上ともいえるメリットが多数伴います。 以下のメリットに魅力を感じるなら、前向きに検討する価値は大いにあるでしょう。
不動産投資では、長期的・安定的に収益をあげることができます。 将来にわたって賃貸需要の減少しない地域の物件を選べば、急に不動産の価値が半分になってしまうといったことはありません。なので、安定的に収益をあげることができます。
今、年金問題は大きな社会問題になっており、公的年金だけに依存しているとゆとりある老後を送ることが難しいといわれています。マンション投資を行うと、ローリスクで長期間にわたって継続的に家賃収入を得ることが期待できます。この家賃収入が定年後の私的年金となり、公的年金の不足を補うことができるのです。
出典 マンション投資ってなに？メリットからデメリットまで | GALA NAVI（ガーラ・ナビ）
マンション投資は現物資産に投資するので子どもの住まいとして利用できます。あるいは定年退職後に、副業や趣味のためのセカンドルームとして活用するなど、家賃収入以外の用途でも使える魅力があります。
不動産投資の初心者が覚えておきたいこと
投資は、かならずしも成功するとは限りません。 だからこそ、不動産投資をおこなう場合も、成功につながるポイントをしっかり押さえて実践するべきです。
■収益価格を知っておく
不動産を購入する前に、売買価格の価値がある不動産であるかどうかを判断するには、その不動産の価値を知っておく必要があります。
出典 不動産投資物件の選び方のコツとは？不動産投資を成功に導くポイントを解説
そもそも収益価格とは、以下の2つの価値を合計した価格になります。 対象の不動産が将来生み出すだろうと予測する純利益 現在価値を総合して算出する不動産の価値
■サポート会社の担当者をチェック
不動産投資を始めようと思っている初心者の方は、「付き合う相手」も重要視するべきです。なぜなら、不動産投資は買ってからが本番なので、営業とはその分長い付き合いになるから。
出典 全ページプロが解説！初心者のための不動産投資全書
■入居率について
空室を作らないためには需要の高い物件を選ぶ必要があります。立地では、駅徒歩10分以内、商業施設や金融機関・医療機関に近いなど生活の利便性の高い場所にする、建物の設備では、セキュリティ面を重視した物件や、水回りや収納が充実した物件、24時間ゴミ出し可能など生活面の快適性で競争力のある物件を選択することなどが挙げられます。
出典 投資用マンションについて初心者が知っておきたい10のポイント | 不動産投資コラム | 不動産投資情報サイト HEDGE GUIDE
なお、魅力的な物件を購入しようとすると、土地の価格なども高くなるため、相応の取得費用が必要になります。入居者の呼び込みには有利にはなりますが、収益にも影響するため、ローン返済も含めた収支計画をしっかり立てる必要があります。
■近隣の賃貸物件数
また、近くにアパートやマンションなどの賃貸物件が存在するのかどうかという点も大事な点だと考えています。 そもそも賃貸需要のない地域にアパートやマンションは存在しないと考えられますので、近くにアパートやマンションが存在していれば賃貸需要はあるものと考えられます。
出典 儲かる投資物件「4つの特徴」と場所選び「5つのポイント」 | ZUU online
■災害の発生について
災害危険エリアに指定されている地域であれば、賃貸需要にも影響してくるでしょうし、もし実際に災害が起きて被害が発生したとすれば入居者の命にかかわる問題にもなりかねません。 「○○市 ハザードマップ」で検索すればすぐに調べることができます。
不動産投資のリスク
