そもそも収益価格とは、以下の2つの価値を合計した価格になります。

対象の不動産が将来生み出すだろうと予測する純利益
現在価値を総合して算出する不動産の価値

出典 不動産投資物件の選び方のコツとは？不動産投資を成功に導くポイントを解説