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大阪で共有持分を買取してくれる会社とは？

複数の人が、1つの不動産を共同で購入し、共有持分として所有することもできます。複数人で所有している不動産を、売却したいと考えている方もいるのではないでしょうか？

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共有持分ってなに？

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不動産の保有方法には、共有持分もあり、複数の人で保有します。

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複数の人が一つの物を共同で所有しているとき、それぞれの人がその物について持っている所有権の割合を「共有持分」という。
例えば、相続が発生して、3人の子が1つの土地を相続したとき、遺産分割をする前の時点では、各相続人のその土地に関する共有持分は「3分の1」である。

出典 共有持分とは｜不動産用語を調べる【アットホーム】

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不動産を購入したときには、登記簿に所有権を登記しなくてはなりません。この所有権を持つ人が複数いる状態を「共有名義」といい、それぞれの所有権の割合を「共有持分」といいます。

出典 5分でわかる不動産の共有持分！そのメリットとデメリットは _ 不動産売却査定のイエイ

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持分割合はどのように決められるかというと、不動産購入のために出資した金額に応じて定められます。単純に「家族4人で住む家だから、それぞれ4分の1で登記しよう」ということはできません。

出典 5分でわかる不動産の共有持分！そのメリットとデメリットは _ 不動産売却査定のイエイ

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相続によって共有持分となる場合には、法定相続分がそのまま共有持分となるケースが多いです。
法定相続分とは、民法によって定められた法定分割という方法によって分けた法定相続人の取り分を言います。

出典 共有名義の不動産の売却、共有持分のみを売却することもできる？ _ 事例紹介 _ 相続不動産の売却ならチェスター

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■自分の共有部分だけでも売却できる

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結論から申し上げると自らの共有持分のみを売却することは可能です。なぜなら、持分については共有物そのものではなく持分権利者の個別具体的な権利だからです。

出典 持分売買／持分のみ売る方法・不動産の共有持分だけ売却できるか

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大阪で共有持分の買取をしてくれる会社

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大阪で共有持分を買い取ってくれる会社をご紹介します。

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■NSリアルエステート

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投資家にサービスを提供している不動産コンサルティング企業。仲介手数料などを利益としている不動産業者とは異なり、あくまでコンサルティング料金で収入を得ているため顧客の物件を安く買い叩くといったことがないのが特徴です。

出典 共有持分トラブルをサッと解決！大阪でおすすめの買取業者Navi

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■港コンサルティング

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共有名義の不動産トラブルは、近年増加傾向にあります。お悩みを抱えられている多くの方は、相続や離婚後、他の共有者との折り合いが付かなくなったり、固定資産税の支払で口論になったりと、理由は様々です。もし、あなたがそんな共有名義トラブルにお悩みであれば私たち共有持分サポートにご相談ください。専門家として寄り添い、ベストな解決策をご提案致します。

出典 共有持分サポート｜共有持分に関してのお悩みやご相談は、共有持分サポートへご連絡ください。

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■訳アリ買取PRO

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弊社では、あらゆる価値観を持った人に物件情報を届ける独自の販路、あらゆる物件を蘇らせる再生ノウハウがあります。
数々の訳アリ物件を買い取った実績があります。また、自社でそのまま運用するケースも多く、高値での買取が可能になります。

出典 全国売却できない物件を高額スピード買取します _ 訳アリ買取PRO

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■新生都市開発

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新生都市開発では、共有不動産のうち、お客様の持分のみを買い取らせていただいております。ただ、共有不動産はトラブルが発生していることも少なくありません。
そんな場合でも円滑な取引を心掛けているので、まずはご相談ください。

出典 新生都市開発株式会社 │ 共有持分・再建築不可物件の買取サービスなら新生都市開発へ

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共有持分に関するトラブルとは？

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共有持分は、複数の人で1つの不動産を保有するために、トラブルが起きやすいです。
売却において、トラブルがよく発生します。

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■共有者同士での意思疎通がしにくい

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このように不動産が共有名義になっていると、一人一人が単独できることが限られてしまうため、自分一人の考えで不動産を活用していくことが難しくなります。
共有物についての意思決定を行おうとするたびに、共有名義人全員で協議し、必要な割合の同意を得なければならないことは面倒ですし、共有名義人同士の仲が悪かったりすると、そこからトラブルが生じる可能性もあります。

出典 共有名義の不動産を相続するには？ 相続でトラブルになる前に知っておきたいこと｜遺産相続コラム｜ベリーベスト法律事務所

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所有権移転登記まではスムーズに進んだけれど、いざ売却するとなるとそれぞれの持ち分に応じた手取り額、お金の受領時期などを意識する方が出てくる場合があるんです。
また、「他の共有者（共有名義）の同意を得ずにドンドン進めていってしまったばかりに、契約直前で破談になる」という事例もあります。
売却時はもちろん、固定資産税を支払うときも、拒否する人がでるケースがあります。

出典 【2019年最新】共有持分の不動産売却でトラブルを防ぐには？ _ 2Line2（ツーラインツー）

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■持分が細分化され複雑になる

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例えば、ある土地をA・B・Cの3人が共同相続し、それぞれ3分の1ずつの持分を有しているとします。土地の管理方法などはその3人の話し合いで決めていましたが、ある日Aが亡くなり、Aの相続人が4人いたとします。この4人の持分は、各々等しい割合で相続したとすると、12分の1（1/3×1/4）ずつとなります

出典 不動産の相続を共有名義にしても大丈夫？メリット・デメリットを解説｜相続弁護士ナビ

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