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不動産投資の特徴やエグジスタンスがおすすめされる理由

近年は老後資金などの問題から、不動産投資を行う人が増えています。
今回は、不動産投資のメリットやデメリット、エグジスタンスがおすすめされる理由についてまとめました。

FC2USER833936GQJ さん

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■不動産投資のメリット

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出典 cdn.pixabay.com

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こちらでは、不動産投資のメリットについて見ていきましょう。

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安定収入

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不動産投資の一番のメリットは、安定した入居がつくようになれば毎月の収入源を確保することができる点です。たとえば、定年までに家賃が8万円のローン完済済みマンション3戸を保有することができれば、それだけで老後の年金に不安を抱かずに毎日を過ごすことができるようになります。

出典 不動産投資のメリットとデメリットは？他の投資手法との比較も 不動産投資ガイド 不動産投資情報サイト HEDGE GUIDE

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ミドルリスク・ミドルリターン

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不動産投資は、少ない自己資金で毎月の家賃というリターンを確保できる一方で、他の投資と比べて値動きが比較的ゆるやかで、現物なので価値がゼロになる心配も極めて少ないというメリットがあります。

出典 不動産投資のメリットとデメリットは？他の投資手法との比較も 不動産投資ガイド 不動産投資情報サイト HEDGE GUIDE

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私的年金代わりになる

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定年後には、家賃収入が私的年金の代わりになり、公的年金を補う収入源として期待できます。

出典 不動産投資のメリット・デメリット - 住友不動産販売｜今月の特集

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死亡保険代わり

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投資不動産をローンを利用して購入する場合、団体信用生命保険（団信）に加入することが義務付けられています。（銀行のローンを利用する場合には、保険料は金利に含まれていることが多いです。）
これにより、ローン返済中に死亡したり、高度障害などになった際には、ローンの残債は保険から支払われるので、死亡保険の代わりになります。

出典 不動産投資のメリット・デメリット - 住友不動産販売｜今月の特集

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このように、さまざまなメリットがあります。

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■不動産投資のリスク

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出典 cdn.pixabay.com

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こちらでは、不動産投資のリスクについて見ていきましょう。

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運用リスク

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空室が多い物件に関しては、基本的に避けるのがベストです。

都心や最寄り駅が近い物件、鉄筋コンクリート製で安全度が高い、オートロックがある、バス・トイレ別など、需要の高い物件を選びましょう。

出典 不動産投資はデメリット？｜リスクを避けるたった3つの方法「イエウール（家を売る）」

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物件損壊リスク

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地震保険や火災保険にも加入し、長期的な運営に備えるようにしましょう。

地震に関しては、内閣府が発表する「表層地盤のゆれやすさ全国マップ」が活用できます。

出典 不動産投資はデメリット？｜リスクを避けるたった3つの方法「イエウール（家を売る）」

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滞納リスク

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滞納家賃の回収は後手に回れば、確率が下がっていきます。回収の目安は１ヶ月以内で、それ以上の期間がかかってしまうと回収は困難になってしまいます。また、滞納者にこまめに連絡することも重要です。連絡が付かないからといって連絡が途絶えがちになると、ますます回収しづらくなります。

出典 マンション投資のメリット・デメリット、リスクについて 不動産投資Q＆A 日本財託

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地震リスク

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地震による火災被害は、木造家屋が倒壊することによって拡大していきます。
つまり、立地を選ぶ際には木造家屋が密集している地域や、万が一のときには、緊急車両が入ることが困難な狭い道路が入り組んでいるような場所は避けること。

出典 マンション投資のメリット・デメリット、リスクについて 不動産投資Q＆A 日本財託

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このように、さまざまなデメリットがあるので気をつけましょう。

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■不動産投資でエグジスタンスがおすすめされる理由

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こちらでは、不動産投資でエグジスタンスがおすすめされる理由について見ていきましょう。

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対応が良い

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顧客目線の提案＆サポートで、初めてでも安心。投資用物件を購入する際も、何度も顔を合わせてライフスタイルをしっかり理解したうえでプラン提案とサポートをしてくれる。そのため投資が初めてのサラリーマンでも、堅実な資産形成を目指すことができる。顧客同士の交流機会も多いなど、不動産投資のパートナーとして最適。

出典 不動産投資を始めたいサラリーマン必見、初心者向け不動産投資講座

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提案力

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