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マンションの大規模修繕タイミングや注目ポイントについて

質のいいマンションでも、定期的に大規模修繕をおこなう必要があります。
修繕すべきタイミングや、特に注目すべきポイントをまとめました。

FC2USER577663JIL さん

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マンションの大規模修繕の周期はどれくらい？

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マンションの大規模修繕は、頻繁におこなうようなものでもありません。
理想とされる周期において、定期的に実施するのが一般的です。

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マンションの大規模修繕工事の時期は、一概に築何年後と決められているわけではありません。マンションの劣化の度合いは、個々の建物の構造、立地条件、日常的な管理状態などによって違ってきます。そのためケースごとに、正確に劣化や傷みの状況を理解し、修繕の時期を見極めることが大切です。

出典 マンションの大規模修繕工事はどれくらいの周期で必要？ | 住宅あんしん保証

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しかし、おおよその目安はあります。大規模修繕工事は「12年周期」で考えられることが多いです。これは建築基準法で、築後10年を経過した外壁がタイル貼りなどのマンションは、3年以内に外壁の全面打診調査を行う必要がある、と定められていることと関係があると言われます。

出典 マンションの大規模修繕工事はどれくらいの周期で必要？ | 住宅あんしん保証

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最近の例では、稀に外壁洗浄をしているマンションもあり、そういったマンションでは外壁塗装の時期を遅らせても問題ないことが多いです。

出典 大規模修繕工事の時期と周期について

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マンション大規模修繕の概要

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大規模修繕というほどですから、もちろん広範囲にわたる修繕をします。
内容から期間、費用に至るまで本格的な印象です。

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マンションの大規模修繕は、外壁の補修から塗装・防水など、着工から竣工まで、いくつもの工事で構成されています。

出典 大規模修繕の工事内容｜カシワバラコーポレーション

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工事の期間についてはマンションの規模や工事内容によって異なりますが、着工開始から50戸以下の小規模マンションであれば2~3ヶ月、50戸以上の大規模マンションになると5~8ヶ月が目安となっています。

出典 マンション大規模修繕工事の内容や価格を徹底解説！「イエウール（家を売る）」

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およそ8割のマンションで一回の大規模修繕工事に1,000万円以上かかっている

出典 マンション大規模修繕工事の内容や価格を徹底解説！「イエウール（家を売る）」

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修繕と改修の違いってなに？

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マンションの定期的な整備は、主に修繕と改修に分けられます。
それぞれ、どのような特徴があるのでしょうか。

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■修繕の特徴

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マンションを建てて時間が経ってくると、建物はどんどん劣化していきます。建物内にもいろいろな設備があるので、取り換え工事やメンテナンスを行なっていく必要があるのです。問題となっている箇所が、使用できるようになるまで状態を戻し、直していくことを「修繕」といいます。修繕作業は、一定の年数で計画的に行ないます。

出典 マンション大規模修繕工事業者選びガイド(東京・千葉・埼玉・神奈川)

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当社では、劣化した部位を竣工当初のレベルに引き上げるだけでなく、 一般的に年々高まっていく区分所有者様が住宅に求める住宅性能への要求も高次元でバランスさせながら総合的な工事をご提案いたします。

出典 大規模修繕工事 | ユニオン・シティサービス 株式会社

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建築屋根の防水、壁の塗装、金属の錆止め、風雨の侵入防止
設備給排水配管等の交換、インターホン設備・テレビ共聴設備・防災設備·エレベーター等のリニューアル

出典 大規模修繕工事 | ユニオン・シティサービス 株式会社

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■改修の特徴

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修繕工事は現状レベルを新築当初の水準にまで回復させる工事で、改修工事は修繕・改良により性能を改善・グレードアップさせる工事のことを指します。

出典 修繕工事と改修工事の違いはなんですか？ | 株式会社 太陽｜大規模修繕

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たとえば、「開閉しにくくなった古い扉」があるとする。


これを開閉しやすくするのが「修繕」

これを自動ドアにするのが「改修」


修繕というのは今あるものを直すので、修繕をしても新品にはならないけど、

改修というのは今あるものをさらによくし、新しくすることなんだよ。

出典 修繕と改修の違い。 | 誠真工業工事部のブログ

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大規模修繕の際に押さえておきたいポイント

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約12年ごとにおこなうマンションの大規模修繕。
それだけに、ミスや不足がないようしっかりポイントを押さえた上で実施するべきです。

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■会社の特性をしっかり比較する

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劣化診断や工事、監理などは、管理会社の工事部門に一括して任せる（設計施工方式・責任施工方式）ことも、それぞれを異なる会社に任せる（工事監理方式・設計監理方式）こともできます。委託する施工会社などの選定にあたっては、それぞれ特性を、よく理解しておくことが大切です。

出典 大規模修繕のポイント | 大規模修繕工事をマンション管理組合が負担なく入札できます-大規模修繕チャンネル

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■手抜き工事への対策

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適切な工事品質を得るには現場監督や監理者のチェックが必要ですが、適切にチェックされているかは、現場定例会議での報告などを通して把握するしかなく、頻度や内容を管理組合が常に確認しなくてはいけません。

適切な施工の秘訣は、管理組合が施工途中に目を光らせておくことです。「工事のプロに任せておけば大丈夫」「大きな会社だから問題ないだろう」という思い込みは避けた方がよいでしょう。

出典 大規模修繕のポイント | 大規模修繕工事をマンション管理組合が負担なく入札できます-大規模修繕チャンネル

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