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収益物件の買取では不動産会社選びが重要です。 今回は評判の良い不動産会社についてまとめました。
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■収益物件について
出典 cdn.pixabay.com
こちらでは収益物件について見ていきましょう。
収益物件とは
収益物件とは、毎月一定の賃金収入のある不動産、つまり一棟売りのアパートや賃貸マンション、テナントビル等のことをいったり、投資した不動産の家賃収入から収益を得る目的で購入する物件を指します。
出典 収益物件（収益不動産）とは｜不動産投資ガイド｜デルタ不動産株式会社｜DELTA REAL ESTATE
中古物件購入者が増えている？
中古物件の場合、物件の購入価格が安くすぐに賃貸できるので、できるだけ内装はきれいな物件を購入した方がよいと思います。通常であれば築10年前後の立地条件が良い物をオーナーチェンジで買う方がよいでしょう。
リスクがあることも覚えておこう
収益物件はメリットもあるが、デメリットもある。収益物件の購入は高額の買い物であるため、不測の事態で財産を失うことがないよう、事前に収益物件購入の目的、及び選び方や探し方を頭に入れておこう。
出典 収益物件のメリット 初心者はこれだけは読むべし みんなの投資オンライン
生命保険の代わりになる
金融機関から借入れを行い、物件を購入した場合、基本的に「団体信用生命保険」（通称：団信）に加入することとなる。これに加入していると、万が一、加入者が不測の事態にみまわれた場合、残りのローン残高をすべて代わりに返済してくれるのだ。
このように将来の資産のために収益物件購入を検討する人が増えています。
■会社選びのポイント
こちらでは会社選びのポイントについて見ていきましょう。
インターネットで探す
インターネットで収益物件、不動産投資のような検索キーワードで探せばいくらでもポータルサイトがでてきます。Homesなどで収益物件が探せるようになっています。検索してみて、融資対象のエリアでヒットした物件の不動産会社にどんどん問い合わせしてみましょう。
出典 不動産業者の選び方
投資専門不動産会社にあたる
投資用不動産専門業者は、新しい会社が多く、ホームページが凝っていて敷居が高いと思われることもありますが、臆せずどんどん問い合わせしましょう。また、全国紙に投資用不動産を扱う不動産会社の広告が掲載されています。
管理などがしっかりしているか
「不動産は管理から買いなさい」という言葉があるように、不動産の資産価値を保つには物件の管理体制が非常に大切です。 従って、物件がきちんと管理・メンテナンスされているかどうかもきちんと確認するようにしましょう。確認する際には
出典 不動産投資物件の選び方｜不動産投資を成功に導く9つのポイント
時代に合う設備
セキュリティに対するニーズが高まり、オートロックや防犯カメラが設置されているかどうかもチェックするようにしましょう。
このように、しっかりとアドバイス・管理してくれる不動産会社を選びましょう。
■収益物件を取り扱っている不動産会社
こちらでは収益物件を取り扱っている不動産会社を見ていきましょう。
クリスティ
媒介契約で物件を売る場合、会社のオフィシャルサイトや物件販売サイトのトップページで、その物件を紹介してもらえる。掲載料は無料。
出典 収益物件の買取業者ランキング
レフォルマ
