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一棟マンション投資ってなに？一棟マンション投資の利点は？

投資方法のひとつに「一棟マンション投資」があります。
今回は一棟マンション投資のこと、利点などについてまとめました。

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■一棟マンション投資とは？

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出典 cdn.pixabay.com

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こちらでは、一棟マンション投資について見ていきましょう。

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一棟マンション投資について

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プラスαの収入や、老後の蓄え、私設の年金のような役割の収入をご希望の方にぜひおすすめしたいのが、
マンション等の不動産を購入し、家賃収入を得る「一棟マンション投資」です。
一般的な水準の年収があればローンを組み、返済の大半を家賃にて支払うことも可能。

出典 一棟マンション投資とは？｜一棟マンション.com　一棟マンション・売りビルなど一棟もの不動産専門｜運営会社：株式会社クラフコ

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失敗しないように工夫しよう

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一棟マンション投資には多くのメリットがありますが、その一方で
「思っていた以上に賃料が下落してしまった」「想定よりも金利が上昇した」
「売却しようと思ったのに、なかなか売却できない」などの理由で、
一棟マンション投資で失敗するケースも少なくありません。

出典 一棟マンション投資とは？｜一棟マンション.com　一棟マンション・売りビルなど一棟もの不動産専門｜運営会社：株式会社クラフコ

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資産価値が高い？

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建物は耐用年数が経過すれば資産価値は大幅に減少するので、投資物件の資産評価において土地があるかないかで大きな差が生じます。一棟投資で建物と土地を所有すれば、築年数経過で建物の評価が下がっても土地の評価は下がりにくい傾向にあります（逆に上昇することもあります）。

出典 【初心者向け】一棟投資のメリット・デメリット、おすすめの投資方法 不動産投資コラム 不動産投資情報サイト HEDGE GUIDE

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このように一棟マンション投資には費用こそかかりますが、リターンの多い投資方法として認識されているようです。

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■一棟マンション投資のメリット

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出典 cdn.pixabay.com

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こちらでは一棟マンション投資のメリットについて見ていきましょう。

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収入ゼロになる可能性が低い

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区分所有の場合、1戸だけの所有でその1戸が空室となればその時点から家賃収入はゼロになります。しかし、10戸あるアパート1棟に投資した場合は、1戸が空室となっても残り9戸から家賃収入を得ることができるので収入への影響は10分の1に留まります。

出典 【初心者向け】一棟投資のメリット・デメリット、おすすめの投資方法 不動産投資コラム 不動産投資情報サイト HEDGE GUIDE

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さまざまなメリットが期待されている

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高利回り、インフレ対策、節税効果、生命保険効果、年金対策、相続税対策

出典 決定！一棟マンション投資に強い不動産投資会社30社

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このようにさまざまなメリットがあるため、老後資金のためにも投資をする人が増えているようですね。

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■一棟マンション投資において気を付けなければいけないこと

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出典 cdn.pixabay.com

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こちらでは一棟マンション投資の注意点について見ていきましょう。

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キャッシュフローに注意

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不動産投資は金融機関の融資を受けながら資産運用ができるという強みを活用できますが、一棟全てを購入すると借入総額はかなり大きくなります。借入総額が大きくなるということは、利息もそれだけ大きくなるので注意が必要です。

出典 一棟マンション投資で失敗しないための7つのポイント 不動産投資コラム 不動産投資情報サイト HEDGE GUIDE

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自然災害に注意

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不動産投資では、購入した物件が生み出す家賃収入がほぼ唯一の収入源です。そのため、地震や火災といった自然災害で物件が焼失した場合には、家賃収入が得られないにもかかわらず、返済義務だけが残ってしまうことになるので注意が必要です。

出典 一棟マンション投資で失敗しないための7つのポイント 不動産投資コラム 不動産投資情報サイト HEDGE GUIDE

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リスクがあることも覚えておく

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交通網・商業エリア・学校や官公庁などへのアクセスが悪い立地ならば、入居希望者がつかない可能性も考えられます。

財産を増やす意味での投資目的でマンション1棟買いは大きなリスクを背負うことになります。

出典 マンション一棟への不動産投資で注意すべきこと – Kajino Holdings株式会社

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このようにメリットばかりではなくリスク・注意点があることも覚えておきましょう。

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■手厚くサポートしてくれる不動産投資会社を選ぶコツ

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