任意売却とは、住宅ローン等の借入金が返済できなくなった場合、
売却後も住宅ローンが残ってしまう不動産を金融機関の合意を得て売却する方法です。
任意売却は任売とも言われています。当協会で運営している「任意売却取扱主任者」を「任売主任者」と省略して表記したり、競売、公売と比較する際に、任意売却を単に「任売」と省略して呼ぶことがあります。

担保不動産を強制的に売却するのが競売です。競売は所有者の同意なしに売却することを裁判所が認め、裁判所が所有者に代わり、物件の購入者（最高価買受人）をオークション形式で決定します。競売には様々なデメリットがあるため、協会に「自宅を競売にしたくない、何か方法は無いか」というお問合せを多くいただきます。

連帯保証人（以下、保証人）がいても任意売却することは可能です。ただし、保証人の協力と信頼関係が重要となります。任意売却する以前に滞納が発生した時点で債権者から保証人に対し、返済の督促が行われているので保証人はすでに債務者の経済状況を理解しています。従って、謝罪したうえですべてを説明し、できる限り迷惑を掛けないよう手続きをしなければなりません。

不動産を取り扱う以上、任意売却専門業者を名乗るには宅地建物取引業免許が必要です。また、不動産業界団体に所属しているか？さらに、任意売却に関連する諸団体へ所属しているか？を確認しましょう。

任意売却の実務を経験しているほど、さまざまな知識やノウハウを持っているものです。ですので、任意売却の実績がどれくらいあるか？も重要な基準です。実績があるほど、任意売却の成功確率は高くなり、頼りがいもあります。

住宅ローンの残債の返済方法について債権者と交渉するためのアドバイスをくれたり、法的に詳しい人が必要な場合には弁護士を紹介したりと、任意売却の後のフォローもしてくれる業者ですか？

自宅にそのまま住むことができるリースバックの実現に注力。買い手が見つからなかった場合には、同社が買主となってくれる措置もある。

身内間で直接売買することが難しい場合でも、第三者に協力してもらい、金融機関から身内とみなされない第三者の名義にし、後から身内が買い戻す方法もあります。このように一旦第三者に入ってもらうことで、金融機関で問題なく住宅ローンを組めることができます。

お金のことを他人に相談するなんて恥ずかしい、
滞納していることを告白したら叱られるんじゃないだろうかと、ためらっていませんか。
ほんの少し勇気を出してください。

なにかと心苦しいお借入先との話し合いは、私たちがあなたの代わりに行います。