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家賃保証会社を選ぶ際に重要視するポイントとは？

家賃保証会社について知っていますか？
実際に家賃保証会社が何をするのか、選ぶ際の重視ポイントなどについてまとめました。

FC2USER833936GQJ さん

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家賃保証会社ってなにをする会社なの？

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出典 cdn.pixabay.com

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こちらでは、家賃保証会社が何をするところなのか見ていきましょう。

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家賃保証会社について

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家賃保証会社とは、その名の通り、家賃滞納があった場合、建て替えて家賃を支払ってくれる会社です。
基本的には、連帯保証人となってくれる親族の方がいらっしゃらない場合などに利用する会社なので、連帯保証人が決まっているときには、入居者さんにとっては利用するメリットがないですよね。

出典 家賃保証会社ってなに？ 絶対利用しなきゃいけないの？ goodroom journal

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連帯保証人がいない人に重宝されている

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連帯保証人となってくれるご親族がいらっしゃらない場合に、連帯保証人の代わりとなってくれます。
フリーランスの方や、外国籍の方など、ご自身の収入を証明することが難しい場合などにも、利用することで安心してお部屋を借りられます。

出典 家賃保証会社ってなに？ 絶対利用しなきゃいけないの？ goodroom journal

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家賃保証会社の審査

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保証会社を利用するお部屋の場合は、オーナーさんに代わって、保証会社が入居審査を行います。
基本的には、所属する会社へ電話での在籍確認、源泉徴収票や納税証明書などから年収の確認をします。
マルイが提供している ROOM ID などの場合は、クレジットカードの入会審査と同様に、クレジットヒストリーをチェックすることがあります。

出典 家賃保証会社ってなに？ 絶対利用しなきゃいけないの？ goodroom journal

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今は連帯保証人がいても家賃保証会社に加入することを必須としているところも多くあるようです。

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家賃保証会社を選ぶポイント

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こちらでは、家賃保証会社を選ぶポイントについて見ていきましょう。

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家賃保証会社を選ぶ時の重要なポイント

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家賃保証会社の選定で重要となるのが家賃保証内容、経営状況、立替日数、信託銀行の活用といった4つのポイント。

出典 家賃保証会社のおすすめ25社比較＆賢い選び方

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適正な業務を行っている？

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家賃の滞納が起こった場合、貸主は家賃保証会社からの立替払いによって家賃収入を得られますが、保証会社側としては、入居者から家賃を回収しなければ損をしてしまいます。
そのため入居者に対して支払いの督促などをしていくのですが、保証会社の中には強引に家に押しかけたり、悪質な取り立てをしたり、高額な延滞金を請求したりするところもあります。

出典 オーナー必見！家賃保証会社の賢い選び方とは｜不動産管理会社の一括比較情報サイト【イエカレ】

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悪質な取り立ては入居者を減らすことも

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あまりに悪質な取り立てをしていると物件自体の評判が悪くなり、他の入居者が退去したり、入居者が決まらず空室率が高くなったりする可能性があります。

出典 オーナー必見！家賃保証会社の賢い選び方とは｜不動産管理会社の一括比較情報サイト【イエカレ】

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しっかり家賃保証会社を選ぶことはオーナーと入居者の両方を守ることになります。

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おすすめの家賃保証会社

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こちらでは、おすすめの家賃保証会社について見ていきましょう。

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フォーシーズ

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家賃保証会社として20年以上の実績を持ち、なおかつ無借金経営を続けています。
高額な賃料の保証も可能で、入居者審査の承認率98％以上と高水準を保っています。

出典 保証会社おすすめランキング【2019年版】個人家主・オーナー必見 Edge [エッジ]

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日本セーフティー

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入居から退去まで対応してもらえるのが特徴で、原状回復費用、明け渡し訴訟費用など、滞納で発生した費用はカバーしてくれます。
明け渡しまでの法的手続きに罹った費用の支払いにかんする上限額はありません。

出典 保証会社おすすめランキング【2019年版】個人家主・オーナー必見 Edge [エッジ]

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Casa（カーサ）

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「Casa」では、従来は、家賃滞納時の対応は代位弁済請求書を送って入金してもらう方法が一般的でしたが、2015年リコーリース株式会社との提携以降、集金代行付き保証サービス（Casaダイレクト）を採り入れています。

出典 保証会社おすすめランキング【2019年版】個人家主・オーナー必見 Edge [エッジ]

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このように、家賃保証会社と言ってもさまざまな会社があります。

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