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家賃保証利用が増えている！メリットや注意点は？

家賃保証のシステムは上手に利用する事でメリットがたくさんありますが、その分デメリットもあると言うことを頭にいれておきましょう。

FC2USER101412DBS さん

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家賃保証って何？

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家賃保証とはそもそも何か、家賃保証に関する基本的知識をご説明します。

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■家賃保証会社のシステム

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家賃保証会社は、借主から保証料（手数料）を得ることによって、その保証会社が家賃の連帯保証をするサービスを提供している会社です。借主に家賃の滞納などがあったときには、貸主へ家賃を立て替え払いします。
滞納などで保証会社が立て替えた金銭は、保証会社から借主に請求することになります。

出典 家賃保証会社の仕組みとメリット・デメリット _ 賃貸事務所ドットコムBLOG

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家賃保証会社は万が一入居者が家賃を支払わない事態に陥った際に、大家さんに家賃を立て替えて、毎月の家賃を保証する仕組みになります。

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■審査がスムーズに

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機関保証歴１３年で培ったオーロラ独自の高レベルな審査技術とデータベースは、これまで審査に通りにくかった方々の入居を次々と可能にしております。その効果は空室期間を縮め、資産の効率運用を図るうえで絶大です。

出典 オーナーさまへ _ 株式会社オーロラ

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家賃保証会社を利用することで審査がスムーズに行われやすくなりますので、空室期間を短くして回転率がアップします。

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■保障内容充実の企業が増えている

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オーロラの保証では、カバーできない孤独死・自殺・犯罪による死亡事故による損害に対応する保険を格安でセットできます。
【補償の内容】
空室期間および値引期間による家賃損害を最長12か月間補償！
遺品整理、清掃、消臭、修復などの原状回復費用補償

出典 不動産会社さまへ _ 株式会社オーロラ

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保障内容は会社によっても異なりますが、保証会社によってサービス内容が充実している企業が増えています。

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家賃保証を利用するメリット

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家賃保証のシステムがあることで、大家さん側も住人側も様々なメリットがあります。

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■滞納リスクを防げる

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滞納が発生しても、面倒な督促や賃料回収なども家賃保証会社が代行してくれるため、業務負担が軽くなります。滞納家賃だけでなく、入居者退去時の残置物処理費用や明渡し訴訟費用などの費用も保証範囲内なので、出費をかなり抑えることができます。

出典 家賃保証会社の賢い選び方ガイド

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大家さん側の場合、家賃保証会社を挟むことで貸し主が家賃を滞納したとしても安心で、滞納リスクを防げるのが魅力です。

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■独立系は審査が緩い

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「独立系」は、それぞれの会社で独自に審査する保証会社なので、審査にかなり通りやすいです。「信販系」とは違い、過去の滞納歴などの情報を共有していません。
もし過去に家賃の滞納やカード事故を起こしている人は「独立系」の保証会社を利用するべきです。

出典 賃貸保証会社(家賃保証会社)とはどんな役割？連帯保証人は不要になるの？

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独立会社の場合は審査が緩めですので、過去に滞納の経験がある方も通りやすくなるでしょう。

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家賃保証会社利用の注意点

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家賃保証会社は大家さん側にとっても入居者側にとっても様々なメリットがありますが、その反面デメリットもありますのでしっかりチェックしておきましょう。

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■保証会社が倒産することも

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貸主にもデメリットがあることはあります。それは保証会社が倒産したときです。
保証会社のみの契約だった場合、連帯保証人がないということになってしまいますので、この状態になってしまうと、入居者に改めて連帯保証人を立ててもらうことはほぼ不可能ですのでとてもリスクが大きいです。

出典 家賃保証会社の仕組みとメリット・デメリット _ 賃貸事務所ドットコムBLOG

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保証会社が倒産するということは珍しくなく、大手の保証会社が倒産したケースもあるため、万が一の際には家賃保証をしてもらえなくなる場合があります。

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■家賃督促が激しい

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