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相続が大変…収益物件の相続まとめ

相続は、長引かせると問題が悪化しがちです。そのため、相続が発生したらプロに相談をし、早期かつ円満に解決させた方が良いでしょう。今回は、相続で悩んでいる人に向けて、相続に関する基礎知識や、おすすめの弁護士を紹介していきます。

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■法律事務所オーセンス

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妻が死亡したため、私と妻の前夫との間の3人の子（長女、次女、長男）が相続人となり、遺産を分割することになりましたが、どう協議してよいかわからないためオーセンスに相談しました。おかげさまで、訴訟等の面倒な手続きもなく、早期に遺産分割手続きを進めることができました。

出典 東京の遺産相続に強い弁護士事務所パーフェクトガイド

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収益物件にあたるもの

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収益物件とは、毎月一定の賃金収入のある不動産、つまり一棟売りのアパートや賃貸マンション、テナントビル等のことをいったり、投資した不動産の家賃収入から収益を得る目的で購入する物件を指します。

出典 収益物件（収益不動産）とは｜不動産投資ガイド｜デルタ不動産株式会社｜DELTA REAL ESTATE.

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収益物件には様々な種類があります。大きく以下３種類挙げられます。

① 住居系
② 事務所系
③ テナント系

出典 優良な収益物件を購入するために知っておくべき4つのこと

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・テナントビルとは

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主に店舗や倉庫のことを言います。

飲食店、コンビニエンスストアなどの店舗は、その店舗を所有しているわけではなく、基本的に不動産オーナーから店舗を賃貸し営業されています。

出典 優良な収益物件を購入するために知っておくべき4つのこと

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収益物件の相続のされ方

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収益物件による家賃収入は、相続開始から遺産分割協議の成立までは、すべての相続人に、「法定相続分」で分けられる

出典 収益物件の相続、賃料の行方について

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・遺産分割協議によって相続人が決まれば、得られる賃料を含め相続人のものとなる

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遺産分割協議によって、その収益物件を取得する相続人が確定した後は、当該物件と、その物件を遺産分割協議成立後に賃貸することで得られる賃料収入は、遺産分割協議で当該収益物件を取得することとなった相続人のものになるという仕組みになっています。

出典 収益物件の相続、賃料の行方について

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相続トラブルなら弁護士がおすすめ

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・相続の依頼で弁護士ができること

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①頼者の代理人となって、他の相続人と交渉が可能である。

②調停、審判を申し立てることが可能である。

③代理人として、調停、審判に出席することが可能である。

④代理人名で書面の作成をすることが可能である。

出典 相続を弁護士に依頼するべき理由 _ 新潟市の弁護士による相続トラブルの相談なら美咲総合法律税務事務所

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・親族間でのもめごとを解決してくれる

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もめてしまった場合は、誰もが納得のいく解決法を見いだし、親族間をこれ以上拗れさせることのないように努めるのも弁護士の役割です。もちろん、依頼人の利益を守ることが最優先事項ですが、「親族間の安泰も依頼人の利益のひとつ」と考えてよいのではないでしょうか？

出典 遺産相続を弁護士に依頼するメリット～相談しない理由はない？～ _ 遺産相続弁護士相談広場

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・複雑な手続きの仕方を解説してくれたり、情報収集を代わりに行ってくれる

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法的手続きの内容は依頼人によってケースバイケースですが、例えば「遺産の全容を知りたい」ということなら、銀行口座がわかれば開示請求できますし、「相続人がどれだけいるのかわからない…」という場合には戸籍調査を代理で行ってくれます。

出典 遺産相続を弁護士に依頼するメリット～相談しない理由はない？～ _ 遺産相続弁護士相談広場

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・遺書が法的に有効か、確認してもらえる

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遺言書が見つかったとしても、「それが本当に法的に有効なものなのか」を調べる必要があります。

正直なところ、「この遺言書が本当に法的効力を持つものなのかどうか」は素人目にはまったく分かりません。それこそ、プロの目による判断が必要となる分野なのです。こういった遺言書の有効性の判断にも弁護士は役立ってくれます。

出典 初めての方へ～遺産相続を弁護士に依頼する前にチェック！～ _ 遺産相続弁護士相談広場

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相続に強いお勧めの弁護士

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■弁護士 黒澤 真志（アクト法律事務所）

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交渉に関する本を読み漁り、また実践を通じて日々研鑽してきましたので、他の弁護士にはないような交渉力を発揮します

出典 東京で相続が得意な弁護士に相談｜相続弁護士ナビ

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■諏訪坂法律事務所

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弊所の弁護士は遺産相続問題を多数取り扱ってきた経験があり､あらゆるケースに対応可能です。税理士、司法書士との連携で総合的にバックアップ致します。

出典 東京で相続が得意な弁護士に相談｜相続弁護士ナビ

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