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賃貸管理を行う場合、賃貸管理会社にお願いして行っていくことになります。 賃貸管理の流れや、横浜でおすすめの業者についてまとめました。
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賃貸管理の流れ
賃貸管理を業者に依頼して行う流れを簡単にまとめました。
①相談
出典 summary-img-sv.fc2.com
最初は相談からスタートします。賃貸経営をこれから始める方は様々な疑問、質問、要望などがあるはずですから、それらから解消していきましょう。相談をすることで、賃貸管理会社は豊富かつその人に合った最適なプランを提案してくれます。
出典 横浜の賃貸管理会社まるわかりサイト
②調査
オーナー様からお話を承り、早速現地を確認いたします。担当者のみならず、店頭セールスする募集担当者も同行の上、何故空室が決まらないのか、詳細に現地にて調査をします。
出典 改善のすすめ方【管理委託の流れ】 _ サービス _ ポラスの賃貸経営｜アパート・マンションの経営・空室対策なら中央ビル管理へ
ご依頼の物件の賃料査定を行う場合、より正確な査定の為に現地調査や貸室の内覧を行います。 その後、近隣の成約事例などを参考にして、当社で募集する際の賃料のご提案を差し上げます。
出典 管理委託契約の流れ _ ベストホームズ
物件の状況を確認するだけではなく、周辺調査も行い賃料が相場からずれていないかなども管理会社のほうで調査してくれるでしょう。
③委託契約
賃貸管理委託契約を締結させていただきます。 管理会社変更のケースでは、弊社から前管理会社に連絡を取らせていただき、管理引き継ぎ業務を行わせていただきます
出典 賃貸管理会社変更の流れ
④入居者の募集、審査
ご契約いただいた媒介契約の内容にのっとり、募集活動を行います。
出典 賃貸管理の流れ：BRUNO不動産株式会社
現在既にお住まいの入居者様には、当社が管理を行う旨、一軒一軒ご挨拶致します。
出典 オーナーさま-管理委託契約の流れ _ 小田原市周辺の賃貸・売買不動産情報 _ 紀伊国屋ネット
インターネットなどで入居者募集を行い、希望者があれば申し込み手続き・審査を行う流れになります。
⑤集金管理や入居者のフォロー、契約更新
入居期間の管理業務は多岐に渡りますが、その中でも重要な位置付けの業務として「家賃管理業務」があります。
出典 賃貸管理・不動産管理とは？ _ 賃貸管理マニュアル _ ReDocS
一般的には、契約期間の定められた賃貸借契約を締結しているため、賃貸借契約期間の終了が近づいている契約者に対して「契約更新」の意思の有無について確認の案内を行う必要があります。また、定期借家契約においては、貸主から契約を終了させるためには、少なくとも契約終了の6ヶ月前には通知（終了通知）を行う必要があるため、契約の終了時期の管理は賃貸管理業務を行う上で重要なものとなってきます。
⑥退去業務と部屋の現状回復
退去後は室内で入居者が傷をつけたり 壊したりした部分が無いかを調べ、 残置物（荷物）が無いことをを確認します。 入居者負担で修理するところは業者さんに見積りを取り、 敷金から費用を差し引いて入居者に返還します。
出典 不動産賃貸業の全体の流れ
個人で行うのが大変な賃貸管理は業者に委託すると良いでしょう。 どのような業者に依頼するのかが重要になります。
賃貸ビジネスの規模が比較的小さい場合は、親身さや小回りが効く、顔の見える安心感といったものが重要です。
賃貸管理の地域密着型の会社を選ぶメリット
横浜でおすすめの賃貸管理会社
①ＣＦネッツ
ＣＦネッツでは、戦略的な募集計画に基づいた募集活動を行ない、早期に入居者の斡旋が可能となります。 また、インターネットを駆使し、ネットワーク力で広範囲の広告活動を実現しています。
出典 賃貸管理│プロパティマネジメント｜不動産投資｜不動産セミナー｜不動産コンサルティング｜賃貸管理｜
当社では、経験豊富なスタッフと連携業者のネットワークで、あらゆる苦情に対処できます。また当社加盟の(社)全国賃貸住宅経営協会では、地域の警察とも連携をとり、安全な地域社会づくりに貢献しています。
②アズ・ブリック
