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空いた土地は駐車場として土地活用しよう

空いた土地はそのまま何もしていないのは勿体ないです。かといって建物を建てるとなればそれなりに費用がかかってしまいます。そこでオススメが駐車場です。初期費用なく、土地活用によって不労所得を得られます。

更新日 2018年09月27日

FC2USER139500VAE さん

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■駐車場経営のメリット

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駐車場経営にはどのようなメリットがあるのかをチェックしてみました。

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一番オーソドックスなタイプです。平地に駐車スペースを区切るだけなので、すぐに、そしてコストをあまりかけずに始めることができます。

出典 駐車場経営のメリット・デメリット _ エリアリンク

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物件管理と入居者管理の両方が必要なアパマン経営とは異なり、駐車場経営で求められるのは、かんたんな清掃と敷地内での事故・不正利用への対策程度です。
これらは、日常的に発生するものではなく、事故についても管理責任を問われる状況は多くないため、経営的な労力は小さくて済みます。

出典 駐車場経営・コインパーキング経営のメリットデメリットとリスク

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駐車場は借地借家法の適用対象外なので、事前の通告のみで、利用者を立ち退かせることができます。したがって、売却やマンション建設、相続税における物納など、他の活用法への転換も簡単です。

出典 駐車場経営のメリット・デメリット【ノムコム　土地活用】

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このように、駐車場経営にはメリットが盛りだくさんです。

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■月極駐車場とコインパーキングはどちらが有利か

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駐車場にも種類があります。
そこで、月極駐車場とコインパーキング、どちらが良いのかをチェックしてみました。

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駐車場経営で土地活用する場合、まず収益形態を決める必要があります。

駐車場の主な収益形態は、1ヵ月ごとの契約で駐車スペースを提供する月極と、数分～1時間単位で駐車スペースを提供するコインパーキングの2種類。どちらも一長一短あり、持っている土地の条件を踏まえて選ぶことが大事です。

出典 土地活用で安定収入【駐車場経営編】

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多くの場所で時間貸しのコインパーキングの方が儲かると言われています。一台一ヶ月2万円の月極で契約した場合は、一ヶ月の売り上げは2万円です。対して、コインパーキングで日中16時間を一時間200円、夜間の8時間を一時間100円としたとします。日中12時間しか稼働しなかった場合でも、一ヶ月の売り上げは7万2000円です。10台分なら月極の一ヶ月の売り上げが20万円。コインパーキングなら72万円。差は歴然です。

出典 月極vsコインパーキング、どちらが儲かる？

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デメリットとしてはコインパーキングの数が増えてしまい、価格競争がおこっている地域がある点です。

特に繁華街でよくあります。「最安値」といった看板を目にしたことはありませんか。他のコインパーキングの価格動向に影響を受けるので、希望する料金設定ができない場合があります。

また節税効果がないのもデメリットです。土地には固定資産税、都市計画税が発生します。

出典 コインパーキング経営は実際儲かるのか？月極駐車場経営と比較してみた _ MIRAIMO _ 不動産がもっと楽しくなるメディア

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このように、様々な視点があることは覚えておかなければなりません。

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■駐車場経営のデメリット・リスクについて

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メリットが多い駐車場経営ですが、デメリットはあるのかもチェックしてみました。

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収益額が少ない
賃貸ビルや賃貸アパートに比べて、その土地から得られる収入額は少なくなります。
場所によっては、収入から各種税金を支払うと収益が殆ど残らないケースもあります。

出典 » 駐車場経営のデメリット _ フィル・カンパニー

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駐車場経営のデメリットは、アパート・マンション経営に比べ、収益が低い事です。
また、税制上のメリットも少なく、アパート・マンション経営の場合、相続税、固定資産税、贈与税などの税金上の優遇を受けられますが、駐車場の場合、更地と同様となり、課税上も高い評価額になります。

出典 メリット・デメリット（駐車場経営・土地活用）｜タイムズ駐車場検索

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月極駐車場ならアパマン経営の20分の1程度。
駐車スペース1台あたり相場として4倍稼げるコインパーキングでも、アパマン経営の5分の1しか収入を得られません。

しかし収入が少ないのは、初期費用が安い（＝ローリスクである）以上どうしようもないことです。

出典 【駐車場経営による土地活用】7つのメリットに対してデメリットは2つだけ！ _ トチカム

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やはりデメリットは収益の低さが挙げられています。

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■駐車場の経営をするまでの流れ

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実際に駐車場経営するのであればどのような流れなのかをチェックしてみました。

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儲かる駐車場の一番大切な条件は、いうまでもなく「数のニーズ」があるところです。駅前や街の中心部のような、常時次々と利用者が訪れる場所で、慢性的に駐車場が不足しているような立地であれば、高い収益が見込めます。

出典 これで失敗しない！駐車場経営で必要なこと

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利用していない土地を有効活用したい、安定した賃料収益を確保したい、あるいは季節ごとに空きが出る月極め駐車場の管理や運営が面倒だとお考えの土地オーナー様のあらゆる悩みやご相談にお応えします。

出典 オープンまでの流れ：コインパーキング・駐車場経営　タイムパーキング

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オーナー様に最も有利な条件で駐車場として活用していただくために、所有地をあらゆる点から調査・分析いたします。
立地・地形調査
交通量調査
周辺の駐車場ニーズ
収支分析　・・・など

出典 導入の流れ｜駐車場経営について｜パークネット（新明和工業のコインパーキング）

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このような流れから駐車場経営が見えてきます。

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■駐車場経営サポート会社紹介

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