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福岡でトラブルなく任意売却を進める方法

任意売却は難しいものなだけに、トラブルなく進めるためには業者に依頼した方が確実です。福岡で任意売却を考えている人に参考になる点を調べてみましたので、任意売却を考えている方は要チェックです。

FC2USER739100WAR さん

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■任意売却とは

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そもそも任意売却とは何をするものなのかも覚えておきましょう。

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ローンを組んで購入した不動産の支払が滞った場合などに、債権者である金融機関などの合意を得た上で、売却手続きすること

出典 任意売却が上手くいく！福岡で評判の任売業者リスト

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一般売却だと売り手と買い手の間に不動産会社が存在して仲介するという形になるが任意売却の場合には金融機関が窓口で、売却価格を決めるのも売主ではなく金融機関が価格決定権を持つことが多い。

出典 知っておきたい「任意売却」とは？一般売却、強制競売以外の不動産売却における第三の選択肢 _ 住まいの「本当」と「今」を伝える情報サイト【LIFULL HOME'S PRESS】

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住宅ローンの返済が困難になった場合に、抵当権が設定された住宅を法的手続き（競売）によらないで売却し、その代金によって残債務を解消する方法をいう。

住宅を売却するときには抵当権を抹消しなければならないが、任意売却はそれを債権者との協議によって行なうことができる。この場合、債権者の承諾が必要であるほか、売却を仲介する者の選任を求められるのが通例である。

出典 任意売却とは｜不動産用語を調べる【アットホーム】

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任意売却がどのようなものなのか、何となくイメージできたのではないでしょうか。

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バブル真っ只中での購入だったため、金利は8%近くでの住宅ローンでした。それから10年ほどは会社の業績は順調で返済も滞りなく進みましたが、ITバブル崩壊と共に会社の業績は悪化。一気に支払いが厳しくなり、住宅ローンのリスケジュールを何度か行いました。

出典 バブルの頃に組んだ住宅ローンが払えない【全任協】任意売却の無料相談

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『ゆとりローン』とは、バブル崩壊の平成４年ごろから開始された新しい仕組みの住宅ローンです。
この仕組みを簡単に言うと、最初の５年間は超低金利による返済でおさえ、その後は金利が徐々に高くなるというものです。当時は『夢のマイホームローン』として脚光を浴びましたが、実はこのローンには大きな欠陥があり、平成１２年に廃止されました。
なぜなら、その５年後には世の中の景気が良くなり、給料が右肩上がりに上昇しているだろうという大前提の下に進められた国の政策だったからです。

出典 なぜ家を手放す人が多いのか｜任意売却、競売、差押、住宅ローン返済・滞納にお困りの方は「任売アシスト」（岐阜・愛知）

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バブル崩壊やその後の施策によって任意売却をと考える消費者が増えているようです。

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■知っておきたい任意売却に関する基礎知識

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任意売却を行う上で何を知っておくと良いのかもまた、知っておきましょう。

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任意売却とは、住宅ローン等の借入金が返済できなくなった場合、
売却後も住宅ローンが残ってしまう不動産を金融機関の合意を得て売却する方法です。
任意売却は任売とも言われています。

出典 任意売却とは？競売との違いは何か？【全任協】任意売却の無料相談

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競売は裁判所が介入する為、強制的で融通の利かない手続きとなります。
しかし、任意売却は裁判所が介入しない為、債務者自らの判断(任意)で行う事の出来る融通の利く手続きです。

出典 任意売却とは住宅ローン残のまま家を売る方法｜任意売却119番

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任意売却は、通常競売よりも有利な条件で売却できるといわれています。なぜなら、あくまで自分の意思で自宅を売却する方法だからなのです。

売却方法によっては自宅に住み続けることもできますし、何より苦しんでいた住宅ローン地獄から解放され、もとの平穏な暮らしを取り戻せる解決方法なのです。

出典 任意売却とは住宅ローンの返済が厳しい方の解決方法 _ 全国住宅ローン返済相談センター エイミックス

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こういったメリットがあると知っておくと、困った時にも助かるかもしれません。

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■任意売却することで解決できる事例

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任意売却することでどのような問題が解決できるのかもまとめてみました。

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家を売るのは残念でしたが、かなり無理して払っていたローンの返済（月16万円＋ボーナス払い年60万）と固定資産税の支払いが消え、今では賃貸の家賃月8.5万のみになり、生活は格段に楽になりました。
子供の教育費も着実に貯まってきています。

出典 ケース別解決事例とお客様の声｜任意売却119番

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銀行が売ってもいいという金額では売れないだろうな。」と思いました。まさか1350万円で売却できるとは思いもしませんでした。結果、2つの銀行の担保権の抹消と役所の差押えを解除でき新転地で平穏に生活しています。自分の力だけではとても希望価格で売却できませんでしたので、大変感謝しています。

出典 任意売却 解決サポート｜ベリーベスト法律事務所

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物件を８００万円で任意売却。残債は住宅金融支援公庫に対し、毎月一定額（元金のみ）の支払をすることで合意、完済まで数年はかかるが自己破産を回避し再スタートできた。

出典 解決事例｜任意売却グッドチョイス

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このように、任意売却で解決できる事例は多々あります。

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■福岡で安心して任せられる任意売却業者

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任意売却を依頼できる業者は福岡にもいくつかありますが、中でも信頼できる業者を調べてみました。

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清水住研

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お客様の様々なニーズや時代が求める不動産会社として、長年の経験で培ったノウハウ、豊富な売買取引実績や情報量を活かして、不動産のプロフェッショナル集団として、積極果敢にチャレンジしていきます。

出典 資産運用｜土地有効活用相談ネット

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株式会社清水住研は、「買いたい」「売りたい」方から住宅ローンの返済でお困りの方の任意売却の相談まで、住まいに関する様々な疑問・質問に丁寧かつ親身に対応してくれる不動産会社です。

出典 福岡県で自宅・マンション・一戸建を任意売却できる不動産業者まとめ _ 不動産売買.net

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