マンション購入を検討されているあなたに質問です。

「新築マンションと中古マンション、どちらを購入しますか？」

ただ、何となく「新築の方が綺麗そうだから、新築が良い」と、安易に考えているとしたら、もしかしたら、後悔することになるかもしれません。

同じ間取りや立地条件で比較すると、物件価格はもちろん新築のほうが高く、1～3割ほどの価格差があるのが一般的なようです。

一方、諸費用に関しては中古のほうが高くなります。例えば、築年数の古い物件だとリフォームが必要になってくるでしょうし、投資用の中古物件は不動産取得税の軽減特例が使えないため、多額の納税通知が届くこともあります。

「マンション経営をしてみたいけど、自己資金が少ない自分には縁がない……」と思っている方、それは間違いです。こちらでは、中古マンションの購入から始めるマンション経営の魅力やメリットを、分かりやすく解説していきます。

実際に物件を確認してから購入できる点も、中古マンションの大きな利点です。窓から見える眺望や通風、採光など、気になるポイントを購入前に確認できることは大きな魅力です。新築マンションの場合、購入前には確認できないケースも多く、入居してみたら想像と異なることもあるわけですが、中古マンションなら、その心配は無用です。

実際に物件を確認できるため、周囲にどういう人々が住んでいるかもわかります。たとえば「30代のファミリーが多い」「子育てを終えた50代の夫婦が多い」など、そのマンションの住民構成などの情報も得やすいでしょう。

軌道に乗れば長期的に安定収入が得られる中古マンション投資。成功させるためには、下記のようなリスクを避けられるよう対策を講じることが大事です。

マンションが長期間空き室になる
住宅ローン金利の上昇
購入費以外の別途費用
売却時の不動産価格の下落

中古マンションと新築マンションを価格面で比較すると、同じ立地や広さであれば新築マンションよりも中古マンションのほうが安くなるのが一般的です。
また、同じ予算であれば、中古マンションのほうが、新築マンションよりも駅から近く、広いマンションを見つけることが可能になります。

しかし、築年数が古くなれば、リフォームが必要になることがありますので、物件価格は安いのですが、 リフォーム費用が別途かかるということも頭の中に入れておいてください。

　マンションを購入しようと決めた時、まず始めに十分考えておかなければいけない事は、「何のために、どんな目的で購入するのか」ということ。これは、当たり前のようですが、意外に見過ごしてしまいがちなポイントです。何も考えずに、マンションを購入して後で後悔する例は枚挙にいとまがありません。ですから、自分はどのようなマンションが欲しいかをしっかり決めることが大切です。