【物件評価】

　上記の通り、長らく不動産価格の下落が続いている日本では、多くの住宅ローンが「担保割れ」の状態になっています。たとえば、１０年前に３，０００万円で買った物件が、今の価値だと１，５００万円だが、住宅ローンはまだ２，０００万円残っているようなケースですね。この場合は５００万円分、「担保割れ」になっていることになります。
　通常であればそのような場合は、別途５００万円の「頭金」が必要になってきますが、実際には住宅ローンを借りている人で、そんな余裕のある人は少ないでしょうから、ほとんどの人が借り換えできなくなってしまいます。
　そこで今では借り換えの場合は、物件評価以上の金額まで貸してくれるようになりましたね。物件評価の１．２倍までＯＫという場合もあれば、場合によっては２倍～３倍までＯＫという銀行もあるようですね。
　ただこれは実際に問い合わせてみないとわかりませんので、「担保割れ」の状態でも諦めず、問い合わせてみましょう。