住宅ローンとは、宅地の取得や住宅の新築・改築などの目的のために、土地と家屋を担保として銀行などから資金を借りるローンです。

住宅ローンは、大きく分けると公的住宅ローン（公的融資）と民間住宅ローン（民間融資）に分かれ、かつては、住宅ローンの組み方は、「住宅金融公庫融資」や「年金融資」などの公的住宅ローン（公的融資）を優先に、民間住宅ローン（民間融資）と言う優先順位で考えるのが、最も安全かつ有利なローンの組み方でした。

しかし、平成１９年３月末で公的住宅ローンの住宅金融公庫融資が廃止となり、これからは「フラット35」も含め、民間住宅ローンを中心に住宅ローンを組むことが一般的になりました。