注文住宅を建てるために必要な年収は、住宅ローンの返済額や家族の生活費、ライフスタイルによって異なりますが、一般的な目安としては年収の5〜7倍程度の借入額が適切と言われています。この金額は、無理なく返済を続けていける範囲であり、家計に大きな負担をかけないものとされています。

年収別の住宅ローン借入額と注文住宅の目安
年収300万円の場合

借入可能額の目安: 約1,500万〜2,100万円
建てられる注文住宅の規模: コンパクトな注文住宅や、標準的な仕様であれば20坪〜30坪程度の住宅が可能です。
年収400万円の場合

借入可能額の目安: 約2,000万〜2,800万円
建てられる注文住宅の規模: 30坪程度の住宅で、家族4人が住める3LDK〜4LDKの標準的な注文住宅が可能です。
年収500万円の場合

借入可能額の目安: 約2,500万〜3,500万円
建てられる注文住宅の規模: 30坪〜40坪の住宅が視野に入り、設備にこだわることもできるレベルです。比較的余裕のあるプランが立てられます。
年収600万円の場合

借入可能額の目安: 約3,000万〜4,200万円
建てられる注文住宅の規模: 40坪以上の広い住宅や、より高級な内装・設備を選んだ家づくりが可能です。
年収700万円以上の場合

借入可能額の目安: 約3,500万〜5,000万円
建てられる注文住宅の規模: 50坪以上の大きな住宅や、こだわりの設計や設備を取り入れた注文住宅を建てられる余裕があります。
返済負担率の考え方
住宅ローンを借りる際の「返済負担率」は重要です。これは年収に対する年間ローン返済額の割合を指し、一般的には25％〜30％以内に収めるのが望ましいとされています。これを超えると、生活費やその他の支出に支障をきたす可能性があります。

例えば、年収500万円の場合、年間返済額は125万〜150万円が理想的です。月々の返済額にすると10万〜12.5万円が目安となります。
頭金やその他の費用も考慮
注文住宅を建てる際は、住宅ローンだけでなく、**頭金や諸費用（外構工事費、税金、引越し費用など）も必要です。一般的に、物件価格の10％〜20％**程度の頭金が用意できると、ローン返済がより安定しますが、頭金がなくてもローンを組めるケースもあります。


注文住宅を建てるために必要な年収は、年収の5〜7倍を目安にした住宅ローンの借入額を基準に考えると、無理なく返済していけます。生活費や将来の支出も考慮しながら、無理のない返済計画を立てることが重要です。