極端に安い物件は、物件に欠陥があったり売主が売り急ぐ（すぐにお金に換えたい）事情があるなど、安いなりの理由が存在します。
高いのもそうです。特に新築物件であれば、不動産業者の販売管理費や利益が大きく上乗せされたりします。そういう物件を買ってしまっては、売却する時に大きく損をしてしまいます。
リスクは？価格の妥当性は？ということを積極的に説明してくれる不動産エージェントを選びましょう。