不動産の場合は、NOI利回り6％の物件なら、利回り＝名目成長率（0.9％）+リスクプレミアム（5.1％）＝6％
つまりいざという時の換金性（流動性）が、通常時は国債に比べ大きく低いため（つまり売るのに時間が掛かるし思った通りの値段で売れないことがあること）、利回りが高くなっています。