＝年間賃料収入－経費（修繕費、管理費、税金、保険料など）÷物件価格
物件の年間総収入から年間総支出を引いた金額（NOI： Net Operating Incomeの略）を物件の購入価格（登記費用などの購入費用は含まない）で割ったものをさします。