住戸が小さい場合、1㎡あたりの単価はもっと高くなります。トイレ・バス・キッチン等、水回りは広さに関わらずある程度の費用がかかるためです。
また「高機能のシステムキッチン！」「床はこだわりの無垢材フローリング！」というようにハイグレードな設備・建材を使用すれば、価格もその分お高くなります。