土地の坪単価の相場は21万です。
これは東海三県で考えても安い部類だと言えます。

例えば、120㎡の建物が欲しければ、住宅の建築面積は80㎡程でしょうか。
建蔽率60％（土地に対する建物面積の割合）だとしてざっくりと135㎡が必要。
135㎡は、約40坪ですね。
ということは、、
▪坪単価21万で、840万。
▪坪単価30万で、1,200万。
▪坪単価40万で、1,600万。
という計算になります。