賃料を上げて、コストを下げない限り、駐車場の利回りを上げることはできません。

そのため、固定資産税は安くても駐車場賃料は高い土地を探す必要があります。

駐車場の賃料は駅に近い方が高くなります。但し、固定資産税も駅に近いほど高くなります。但し、同じ駅近の物件でも、「駅裏」の土地であれば、賃料は高く固定資産税が安い土地も探すことができます。