相続税上、アパート・マンションとトランクルームは同様の効果が得られます。つまり、評価額が低いため、節税の効果が高いです。
建築費用もアパート・マンションより低コストなので投資のハードルが低くなります。
現金でトランクルームを建築しても、借入金で建築しても、相続税に与える影響は同じとなります。