空室が発生すると当初想定していた利回りが低下していくことになりますので、できるだけ空室期間を発生させないことが不動産投資の鉄則となります。このデメリットを回避するには、大きく分けると「空室が発生しにくい条件の良い物件を選ぶ」「物件の魅力を引き上げる」「サブリースを利用する」の3つとなります。