土地を買って注文住宅を建てる場合、まずは土地の売主と「売買契約」を結び、家を建ててもらう施工会社と「建設工事請負契約」を結ぶ。

出典 建売住宅、注文住宅の特徴を比較しよう _ 建売VS注文 _ SUUMO(スーモ)

建売の場合は土地と建物をセットで契約するので、大きな違いの一つです。