築35年前後までOK
瑕疵がないこと（特に傾きとシロアリ）
価格は600万円前後までOK
人口4万人以上の町


私も3年くらい戸建て投資をやってきた経験から、細かいことを言い出せば切りがありませんが、この4つのポイントは絶対に守るようにしてます。