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持て余している土地をそのまま遊ばせておくのは勿体ないです。 今回は、土地活用の方法やマンション経営のメリットについてまとめました。
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■土地活用方法の種類
出典 cdn.pixabay.com
こちらでは、土地活用の種類について見ていきましょう。
マンション経営
マンションの方が建物の設備や機能性が優れているため、入居者トラブルが起こりにくく、長く住み続けてくれる可能性が高いというメリットがあります。
出典 あなたに最適な土地活用とは？14種類の方法を徹底比較 イエカレ
駐車場経営
コインパーキング型や月極駐車場などさまざまな運用方法がありますが、どれも建設時に必要な設備が少ないため、転用性が高く短期間での運営ができるということが大きなメリットです。
トランクルーム経営
トランクルームによる土地活用法は、土地内にトランクルームを設置して、契約者の荷物を入れるというもので、収益モデルに関しては駐車場経営による土地活用法と近いです。トランクルームにも、専門業者に土地を一括借上げしてもらう方法と、自分でトランクルームを購入して設置し管理を業者に依頼する方法があります。
出典 15種類の土地活用まとめ！それぞれの特徴とメリット・デメリット【スマイティ】
太陽光発電
土地に太陽光発電システムを設置して、売電収入を得る方法です。太陽光発電システムは、事業用であれば20年間売電価格が固定されるため、20年先まで安定した収入を見込むことができます。
このように、さまざまな土地活用の方法があります。
■マンション経営のメリット
こちらでは、マンション経営のメリットについて見ていきましょう。
節税効果
更地に賃貸マンションを建てると、固定資産税が1/6、都市計画税が1/3に（1戸あたりの敷地面積が200㎡以下の場合）。さらに相続税の節税も期待できます。
出典 土地活用・マンション経営で絶対成功するための情報まとめサイト
長期的な収入
アパート経営やマンション経営などの賃貸経営は、大家として健全な経営ができれば、毎月安定した家賃収入を長期に渡って得ることができるというメリットがあります。
出典 アパート経営・マンション経営のメリットとデメリット - 生和コーポレーション
生命保険代わりになる
アパートやマンションの住宅ローン契約時に「団体信用生命保険」に加入をすることで、万が一、住宅ローンの契約者が死亡や高度障害状態になってしまった場合、住宅ローンが保険で支払われる仕組みとなっています。
このように、さまざまなメリットがあります。
■マンション経営の注意点
こちらでは、マンション経営の注意点について見ていきましょう。
地方は需要が低い？
もはや大都市であっても、地方のワンルームマンションへの投資は危険な水準に達しているのです。人口や住宅需要の減少による空室リスクや家賃下落リスクはますます高まると予測できるでしょう。
出典 【ぶっちゃけます】ワンルームマンション投資の3つのデメリット - マンション経営・投資のリスクとメリットなら【マンション経営大学】
古いマンションへの投資は危険
特に、老朽化により、購入直後に思わぬメンテナンス費用が発生してしまうケースは少なくありません。害虫被害や雨漏りなど、物件引き渡し後に重大な欠陥が見つかることも多いようです。
空室リスクがある
