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ワンルームマンション投資で失敗しやすいポイントは？

ワンルームマンション投資はリスクを軽減して行える投資方法です。
こちらでは、ワンルームマンション投資で失敗しやすいポイントについてまとめました。

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■ワンルームマンション投資の基礎知識

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出典 cdn.pixabay.com

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こちらでは、ワンルームマンション投資の基礎知識について見ていきましょう。

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売却利益が出ることもある

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賃貸経営をした後にマンションを売却することで、インカムゲインとキャピタルゲインの双方を得ることができます。ただし必ず利益が出るわけではありませんので、売却の際もシミュレーションをした上で取り組むことが大切です。

出典 【初心者向け】ワンルームマンション投資の基礎知識、リスクも解説 不動産投資コラム 不動産投資情報サイト HEDGE GUIDE

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新築と中古で利回りが変わる

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新築マンションの物件価格には販売会社の利益が含まれていますので、中古マンションと比較すると物件の価格は高い水準となります。一方、家賃は物件価格が高いからといって上げることは難しいため、新築の物件は中古物件と比較すると一般的に利回り（＝年間の家賃収入÷物件価格）は低くなります。

出典 【初心者向け】ワンルームマンション投資の基礎知識、リスクも解説 不動産投資コラム 不動産投資情報サイト HEDGE GUIDE

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おすすめは中古物件？

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ワンルームマンション経営では、新築よりも中古物件の購入をおすすめしています。その理由は「新築物件だと購入額が高くなる＝投資コストがアップする」ためです。

出典 ワンルームマンション経営するなら東京都内！その理由と物件選択の基礎知識 マンション経営コラム(17) マンション経営.東京

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立地条件に注目しよう

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ワンルームマンション経営における物件選びは、新築であることが優先されるのではなく、入居者が途切れない立地条件がより重要だということが、おわかりいただけるのではないでしょうか。

出典 ワンルームマンション経営するなら東京都内！その理由と物件選択の基礎知識 マンション経営コラム(17) マンション経営.東京

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このように、さまざまな特徴があります。

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■ワンルームマンション投資で失敗する理由は？

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出典 cdn.pixabay.com

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こちらでは、ワンルームマンション投資で失敗する理由について見ていきましょう。

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特性を理解していない

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ワンルームマンションは管理がしやすく大型物件より投資額を抑えられるため、一見すると初心者でも扱いやすい不動産に思えます。しかし、決してメリットばかりではないのがワンルームマンションです。そのデメリットは多々ありますが、なかでも代表的なのが低利回りという点。利回りとは元本に対して増えた金額の割合を指す言葉で、ワンルームマンションはこの利回りが低くなりがちです。

出典 ワンルーム（区分）マンション投資の失敗談｜不動産投資で失敗しないためのメソッド

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入居期間が短く収益が少ない

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ワンルームマンションは単身者向けなので、就職や結婚を機に出ていく方が多いのです。そのため、家族連れをターゲットにしている部屋よりは入居期間が短くなります。

出典 ワンルームマンション投資の失敗例から学ぶ不動産投資成功のための3つのコツ レイビー

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ランニングコストが悪い

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ランニングコストが家賃に対して割高な場合、そもそも収益性が悪いということを意味しますし、ランニングコストが増額するとさらに収益性は悪化します。

出典 ワンルームマンション投資の失敗例から学ぶ不動産投資成功のための3つのコツ レイビー

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このように、さまざまなポイントがあります。

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■ワンルームマンション投資を成功させるためには？

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こちらでは、ワンルームマンション投資で成功するためのコツを見ていきましょう。

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家賃収入を当てにしない

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家賃保証は管理会社などが入居者の有無にかかわらず一定の年間家賃収入を所有者に約束するもので、所有者にとっては安心できるシステムといえるでしょう。

出典 新築ワンルームマンション投資で失敗しないための7つのポイント 不動産投資コラム 不動産投資情報サイト HEDGE GUIDE

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経費を適切に見積もる

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投資物件の維持管理を事業社に委託するケースは多いですが、事業者が維持管理等の費用を故意に相場よりも低めに提示するケースがあります。事業者は実質利回りをよく見せ契約を促すためにあえて低く設定することがあるのです。

出典 新築ワンルームマンション投資で失敗しないための7つのポイント 不動産投資コラム 不動産投資情報サイト HEDGE GUIDE

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