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マンションは一定周期による大規模修繕が必要です。 今回は、なぜ大規模修繕が必要なのか、業者選びのポイントと合わせてまとめました。
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■大規模修繕が必要な理由
出典 cdn.pixabay.com
こちらでは、大規模修繕が必要な理由について見ていきましょう。
建物の劣化を補修するため
コンクリートも永久に持つものではありません。コンクリートはセメント・砂・砂利・水を練り上げて作られています。このためコンクリートには乾燥するにつれ収縮し、ひび割れが現れる性質があります。さらに、ひび割れが大きくなると、雨水などが浸入して鉄骨を錆び付かせます。
出典 そもそも大規模修繕はなぜ必要なのか ｜ 失敗しないビル・マンション改修工事
建物を最良の状態に保つための工事
大規模修繕（計画修繕）とは、生活に支障が出るまで劣化が進行して初めて行うのではなく、建物を常に最良の状態に保つために定期的に行っていくもの。それが大規模修繕の意義なのです。
外壁などにも注目
鉄部塗装・屋上防水、自火報関連、機械式駐車場、給排水ポンプ等 劣化の兆候が現れ始めている部位のメンテナンス時期です。直近の設備点検等の報告内容を確認しましょう。設備診断の受診をおすすめします。
出典 大規模修繕と診断の必要性～マンション改修の周期の目安｜マンション改修とは｜長谷工リフォーム
基本的に１０年に１度の割合で検討しよう
経年による劣化と、今後の修繕にかかる費用を抑えるためにも、この時期に第1回目の大規模修繕工事を実施することをお勧めします。また、実施後は長期修繕計画を見直し、大規模修繕工事の実績を反映させましょう。
このように、大規模修繕をする理由は「暮らしを守るため」というものもあるのです。
■マンション大規模修繕業者の選び方
こちらでは、マンション大規模修繕業者の選び方について見ていきましょう。
施工実績
「施工実績」は“成功実績”と言い換えることもできます。上手に工事を進めるには、この“成功実績”やそれに基づくノウハウが必要。そのため、大規模修繕の実績豊富な業者のほうが安心です。
出典 大規模修繕完全マニュアル（7）施工業者の選び方｜大規模修繕の専門業者｜株式会社大和
品質保証能力
工事が完了しても、契約によっては定期的な瑕疵（かし）点検やそれに付随する保証工事などが発生します。施工業者には、5年・10年という長期にわたって品質を保証する能力が必要です。
プレゼンテーションで選ぶ
複数の施工業者候補を選定したら、管理会社の報告だけでなく、実際に、各候補社に理事会や修繕委員会に出席してもらってプレゼンテーションしてもらいましょう。
出典 大規模修繕における業者選定６つのポイント
スタッフの人柄など
工事責任者（現場所長など）の人柄・能力は、無事に大規模修繕が完了するための大きなキーポイントになります。
このように、さまざまなポイントがあるので注意しましょう。
■マンション大規模修繕におすすめの業者
こちらでは、マンションの大規模修繕におすすめの業者について見ていきましょう。
ラクシー
大規模修繕工事に特化しているため、建物診断→工事計画→施工→アフターメンテナンスまで一貫して自社で行うことができ、適正価格の工事が実現するところもポイントです。
出典 マンション大規模修繕工事業者選びガイド(東京・千葉・埼玉・神奈川)
カシワバラコーポレーション
