しかし利回りはマンション投資の一側面で、マンション投資により期待される収益とは、マンションを人に貸して定期的に家賃収入を得ること、マンションを購入価格以上で売却して差額の売却利益を得ることの二つです。

物件の購入に住宅ローンを利用することができ、毎月決められた額を返済していけばよいため、物件を現金で一括購入するだけの資金を持っていない人でも不動産投資をはじめることができます。

マンション投資にかかる費用は、経費として計上できるため、所得を低くすることが出来るので、納める税金が少なくなります。所得上は減りますが、もちろん家賃収入、マンションの資産等で、結果的には全体ではプラスになります。

現金を所有するよりも、収益不動産に組み替えたほうが相続税の計算の基準となる相続税評価額を現金の３分の１程度に抑えることが可能です。

これらの不足分を公的年金以外の退職金や企業年金、預貯金、個人年金などで賄わなければいけません。
そのほとんどが月々、負担をかけて積立をしていかなければいけないのに対し、マンション経営であれば、
ローンのほとんどを家賃が払ってくれるので、月々のご負担がほとんどなく、老後の保証を作っていくことが
可能です。

営業マンの言葉に乗せられ、マンション投資を始めたが、最終的に持ち出しが多く出てしまった。というのはよく聞く話。

当初見込んでいた家賃が入らないとなると、収入が減ってしまうのはもちろん、ローンを組んでいればその返済が滞るおそれもあり、収益どころか大きな損失を被る可能性もあるでしょう。

マンション投資の代名詞である新築ワンルームマンションは、分譲時の価格で売却できることはまずありません。それどころか、ほとんどのケースで20%～30%のキャピタルロスが発生します。運用の利回りも重要なポイントですが、投資としての最終的な利回りは売却時に決まるものなのです。

不動産投資の対象は安いワンルームでも百万単位、RCの1棟物など億円単位の物件もある。それだけ高額な投資をするにも関わらず、ロクに勉強もしないでスタートすれば失敗する確率が高くなるのは当たり前だ。

周囲に成功している投資家がいればなおさらで、「自分も成功するのではないか」と根拠のない自信を持ってしまうことも、失敗への歩みといえるだろう。