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様々ある投資の中でも、少額で始められる点が魅力的なのがワンルームマンション投資です。リスクなど、あらかじめ知っておくべき点もあります。
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ワンルーム(区分)マンション投資とは？
建物一棟を一部屋ごとに小分けして販売しているものを「区分マンション」や「分譲マンション」と言い、これらの物件に投資することを区分投資と言います。
出典 不動産投資の種類を理解する
出典 summary-img-sv.fc2.com
■家賃収入が得られる
ワンルームマンションは、駅近の好立地な物件が多く、立地面での競争力が高いため、コンパクトな面積にもかかわらず高い家賃収入が期待できる点が大きな魅力でしょう。
出典 人気のある不動産投資3種類を比較｜あなたにおすすめの物件は？ – 不動産投資 情報サイト『0からはじめる不動産投資』（ゼロ投）
地価が上昇しているようなエリアで魅力的な物件の場合、購入した物件の不動産価値が上がった時に売却し、その差額によってキャピタルゲイン(売却益)を得ることも可能です。
出典 マンション投資がもたらす８つのメリット|マンション投資.COM
■少額からはじめられる
中古であれば300万円程度から購入できる物件もあり、初心者に限らず一番人気の高い投資先となっています。
出典 6種類からみる不動産投資の方法でどのタイプが合いそうか探してみよう |30investor
ワンルームマンション投資は、誰でも気軽に始められる投資です。小額でも始められ、また安定した収入が得られる点も魅力です。
ワンルームマンション投資でよくある失敗とは
物件をよく見ていなかった、賃貸需要を見誤ったなど、不動産投資で失敗をしてしまった人の実例を見て、どうすれば不動産投資で失敗をしないのかを学んでいきましょう。
出典 「なぜ私は不動産投資に失敗したのか」手堅い物件だと思ったのに - マンション経営・投資のリスクとメリットなら【マンション経営大学】
■退去費用で出費がかさむ
入居者が退去すると、クリーニング費や新しい入居者を探すための広告費などがかかります。この費用が、意外とかかるので注意が必要です。
出典 ワンルーム（区分）マンション投資の失敗談｜不動産投資で失敗しないためのメソッド
■物件の価値が急落するリスク
都内ではまだ物件価格は高止まりしているのでこのようなことは比較的起きないのですが、地方では購入した瞬間にガクッと値下がりすることもあります。
出典 ワンルームマンション投資を失敗と感じる理由｜収益不動産リテラシーを鍛えるための 不動産投資塾新聞社
ワンルームマンション投資ではリスクがあることも知っておくことが大切です。諸費用がかかる点などは、あらかじめ理解しておくようにしましょう。
ワンルームマンション投資で成功するためには
ワンルームマンション投資で失敗するリスクの大半が「どのような物件を、どのように購入したのか」によって決まります。買う前にきちんとリスクを把握して投資を始めるようにしましょう。
出典 このワンルームマンション投資は失敗する5つの事例
■空室対策をじっくり行う
コストと時間をかけながら、効果的な空室対策を徐々に学んでいくようにしましょう。そうして得た知恵と経験は、その後何十年と役立つ糧になってくれるはずです。
出典 不動産投資の失敗談から学ぶ、失敗をしないために本当に必要なこと - マンション経営・投資のリスクとメリットなら【マンション経営大学】
■色々な物件を比較検討する
不動産投資の失敗を防ぐには、立地の良い物件探しに最大のパワーを注ぐのが最良策です。安易に投資物件を決めず、まずは多くの物件を検討するという腹をくくることが重要です。
出典 不動産投資の失敗原因とワンルーム・アパートの失敗例、対策について - 不動産売却の教科書
ワンルームマンション投資を成功に導くためには、空室対策や物件の比較検討などを丁寧に行っていくことが重要なポイントとなります。
マンション投資のリスクとは
最終的に「空室をいかに抑えるか」が分かれ目になります。不動産投資を成功させるには、入居者目線で考えられるスキルを持つ投資家であるかどうか、がポイントになります。
出典 不動産投資は初心者におすすめ？成功のコツはある？｜RENOSY ASSET MAGAZINE
