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投資にはさまざまな種類があります。 今回はワンルームマンション投資を成功するためのコツについてまとめました。
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■ワンルームマンション投資のメリット
出典 cdn.pixabay.com
こちらでは、ワンルームマンション投資のメリットを見ていきましょう。
元手が少ない
物件にもよりますが中古アパート1棟なら5000万円以上、中古マンション1棟なら1億円以上といった金額を用意する必要がありますが、区分投資では都心の新築ワンルームマンションでも2000～3000万円で投資することが可能です。中古ワンルームなら数百万円から始めることも可能でしょう。
出典 ワンルームマンション投資を始める前に知っておきたいメリット・デメリット 不動産投資コラム 不動産投資情報サイト HEDGE GUIDE
節税効果が期待できる
個人のワンルームマンション投資は不動産賃貸業（貸家業）に該当するため、物件の購入費用等（土地部分は除く）は耐用年数にわたっての減価償却が可能です。
年金の代わりになる
ワンルームマンションは年金の代わりとして利用することができることもメリットです。もちろん管理費や修繕費などの経費は必要ですが、ローンの返済が終われば、入居者がいる限り安定して収入を得ることができます。
出典 ワンルームマンション投資のメリットとリスク 富裕層向け資産防衛メディア 幻冬舎ゴールドオンライン
将来を見据えた調整が可能
ワンルームマンション投資では、将来どれくらいの収入を得たいかによって、所有する部屋数を購入・売却して調整することもできます。複数の部屋を所有することは空室リスクの分散にもつながります。
このように、さまざまなメリットがあります。
■ワンルームマンション投資でリスク回避するためには？
こちらでは、ワンルームマンション投資でリスクを回避するにはどうすればいいかを見ていきましょう。
空室を甘くみない
空室が何ヶ月も続いてしまうと家賃収入が無いばかりか、ローンを組んでいる場合は支払いが持ち出しになってしまう。同様に家賃滞納が発生すれば家賃収入を得ることができない。
出典 ワンルームマンション投資で成功するための完全マニュアル
売却までの期間とコストを考える
ワンルームマンションは不動産のなかでは、1棟アパートや土地などと異なり、売りやすくものになりますが、それでも株式ほど素早く売却できるわけではありません。 また、売却するには不動産会社に仲介手数料を支払う必要があり、さらに売却益が出た場合には、税金を支払う必要があります。
出典 ワンルームマンション投資｜メリットからリスク実例まとめ
税金がかかることも覚えておく
ワンルームマンションに投資すると、以下の経費と税金がかかります。購入後に、慌てないためにも、こうしたランニングコストや税金も事前に把握して、投資計画を立てておくことが欠かせません。
このように、さまざまなリスクがあることを覚えておけば回避するためにどうすればいいのかがおのずと見えてきます。
■どうすればワンルームマンション投資を成功させられる？
こちらでは、ワンルームマンション投資を成功させる方法について見ていきましょう。
入居者の審査をしっかり行う
賃貸借契約は、一旦締結されると簡単には解除できません。よって、借り手、つまり入居者の審査は、慎重に行うべき重要項目です。
出典 ワンルームマンション投資とは？リスクと成功の秘訣は？｜RENOSY ASSET MAGAZINE
失敗例を知る
ワンルームマンション投資のリスクを減らすためには、準備と知識が必要です。そのため「失敗した人の話」を聞くもの大切です。実際に対面できる人がいればいいのですが、いない場合ネット上で探しましょう。
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