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任意売却を競売と混同している人もいますが、似て非なるものです。 今回は札幌エリアで信頼できる任意売却業者などについてまとめました。
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■任意売却とは？
出典 cdn.pixabay.com
こちらでは、任意売却について見ていきましょう。
任意売却ってなに？
任意売却とは、住宅ローン等の借入金が返済できなくなった場合、 売却後も住宅ローンが残ってしまう不動産を金融機関の合意を得て売却する方法です。 任意売却は任売とも言われています。
出典 任意売却とは？競売との違いは何か？【全任協】任意売却の無料相談
どんな時に任意売却をする？
住宅ローンを滞納、延滞すると、債務者がローンを分割で返済する権利（期限の利益といいます）が失われてしまい、お金を貸した金融機関は残っている住宅ローンの全額を一括で返済することを要求してきます。残債務を一括で返済できない場合、金融機関は担保となっている自宅を強制的に売却し、その売却代金から貸したお金を回収します。
競売との違いは？
競売は裁判所が介入するため、強制的で融通が利かない手続きとなりますが、任意売却は債務者自らの判断（任意）で取引を行えるところが大きな違いです。任意売却の一番の魅力は市場価格にほぼ近い価格で売却できるので、残債を大きく圧縮できること。債権者にとっても任意売却のほうがより多く債務回収ができる利点があります。
出典 任意売却と競売の違い
このように、任意売却にはさまざまな特徴があります。
■任意売却をするメリット
こちらでは、任意売却のメリットについて見ていきましょう。
負担がほとんどない
・滞納分管理費(マンション等、管理費の有る場合) ⇒ 債権者が管理組合へ支払う ・滞納分住民税・固定資産税 ⇒ 債権者にもよりますが、債権者が物件管轄の税務署へ支払ってくれる場合も有ります ・抵当権抹消費用/司法書士費用 ⇒ 債権者が司法書士へ支払う ・抵当権解除による書類代 ⇒ 債権者が抵当権設定者・利害関係人へ支払う ・任売業者/不動産業者への仲介手数料 ⇒ 債権者が業者へ支払う
出典 任意売却のメリット・デメリット 任意売却のエルライフ
競売より高値で売却ができる
競売より売却額が多いので、ローンを多く返済できます。 物件の所有者・担保権者・買主が話し合いにより納得して売却するため、競売での強制的な処分より高値で売ることが可能です。
引っ越し費用を捻出してもらえる場合もある
「住宅を市場価格に近い価格で売却できる」「手元からの持ち出し費用が一切かからない」「専門家の交渉により引越し費用を貰える場合が多い」などの点が、非常にメリットが大きいのではないでしょうか。
出典 任意売却のメリットとデメリットを徹底解説 － 教えて！任意売却
このように、任意売却にはさまざまなメリットがあります。
■任意売却をする前に知っておくべきデメリット
こちらでは、任意売却のデメリットについて見ていきましょう。
連帯保証人の同意が必要
連帯保証人の同意が必要となりますので、決済に同行して頂き、抵当権を抹消するための書類に署名、押印しなければなりません。
出典 任意売却のデメリットはありますか？｜一般社団法人全日本任意売却支援協会
自分で任意売却業者を探す必要がある
任意売却は通常の不動産取引と異なり様々な利害関係者（債権者、役所など）がいます。 よって、より任意売却に対する専門知識や経験が必要となります。
すべての債務が消滅するわけではない
任意売却のもうひとつの注意点として、不動産の売却価格よりもローンの残債などの債務が大きかった場合、任意売却が成功したからといってすべての債務が消滅するわけではないということを知っておくべきでしょう。
出典 任意売却をする際の注意点を教えてください。 株式会社レベルコミュニケーション
このようにデメリットがあることも覚えておきましょう。
