管理・維持のための業務は、「集金管理」「入居者管理」「更新・終了・清算」「建物管理」などなど、非常にたくさんの業務があります。管理会社がどこまで担当するのかは、貸主と管理会社の間で結ぶ「管理委託契約」の内容によって異なります。

借主に対し、契約の満期3ヵ月前に更新の打診をし、更新の意思があれば更新契約を締結します。更新時に、貸主が賃料などの条件を変更する場合もありますが、借主は貸主との交渉が可能です。

「管理会社」は、入居者募集に加え、賃貸アパート・マンションのメンテナンスや家賃・敷金等の管理、退室時の原状回復やリフォームなどが仕事。大家さんからもらう「管理料」が管理会社の収入源となる。

「仲介会社」は、文字どおり入居者と大家さんの間を仲介する会社。大家さんからの依頼で空室の入居者募集を行い、入居希望者には条件に合った部屋を探し、双方の賃貸借契約のためのさまざまな手続きをすることなどが仕事。「仲介手数料」は、その対価として支払うお金であり、仲介会社の収入源となる。

コマーシャルなどを行っている会社を含め、会社規模が大きいと安心すると思われる方も多いと思いますが、注意しなければならないのは「広く・浅く」のスタイルで業務を行っている会社も多くあります。

目先の空室対策や入居者トラブルだけを考えずに、20年30年先の様々な角度から考え不動産会社を選ばなければ安心した不動産経営ができなくなくなる可能性もあるので良く考えて探しましょう。

不動産管理会社に物件の管理を任せる場合、いくつかの選択肢があります。仲介のみ依頼する方法と、入居者の募集から入居後の管理を依頼する方法です。また管理の内容もさまざまで、家賃を集金してもらうだけの契約や、空室中の部屋のメンテナンスなども併せて依頼する、そしてサブリース契約のように賃貸物件に関する手続きのすべてを依頼するといった契約があります。

不動産管理会社は大きく三つのタイプに分けられます。その土地で古くから事業を営んでいる、比較的規模の小さな地元密着型、地元で大手と言われる不動産管理会社、企業の支店やフランチャイズ店などがあります

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