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近年、賃貸併用住宅が注目されています。 今回は賃貸併用住宅の基礎知識、メリットや建築業者の選び方をまとめました。
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■賃貸併用住宅とは？
出典 cdn.pixabay.com
こちらでは、賃貸併用住宅について見ていきましょう。
賃貸併用住宅ってなに？
賃貸併用住宅は、一つの建物内に賃貸オーナー様の居住スペースと入居者の居住スペースが共存している住宅です。
出典 賃貸併用住宅とはどのような住宅ですか？｜賃貸経営HOME4U
負担を抑えられる？
建物の一部に賃貸スペースを取り込んだ賃貸併用住宅なら、賃貸部分から得られる賃貸収入をローン返済にあてることが可能となりますので、賃貸併用住宅を選択する賃貸オーナー様も多くいるようです。
ライフスタイルの変化に対応できる
賃貸併用住宅は、柔軟に活用することができます。 例えば、実家の建て替えと共にご両親と一緒に住もうとする場合、賃貸併用住宅に適合するプランを選択すれば、将来的に余った空間を貸し出すことができます。
出典 賃貸併用住宅ってなに？固定資産税と相続税の節税効果に注目｜賃貸住宅経営｜賃貸住宅経営・土地活用なら大東建託株式会社
節税効果が期待できる
自宅の所有にかかる固定資産税の軽減措置があります。課税標準額の特例によると、１戸あたり200㎡まで課税標準額を1/6に減額してもらえます。所有する土地が200㎡を超えた部分については、課税標準額が1/3に減額されます。この場合、もし賃貸併用住宅を建てることで、戸数が2つになれば、さらに200㎡が1/6の減額特例の対象になります。
このように、建てる側にとって嬉しい効果が期待できる方法です。
■賃貸併用住宅を建てるメリット
こちらでは、賃貸併用住宅のメリットについて見ていきましょう。
色々なメリットがある
ローン設計で住宅ローン、アパートローンのどちらかを選べる 賃貸併用住宅ローンの返済を家賃収入でまかなえる ローン完済後は安定収入が得られる 条件が合えば住宅ローン控除を受けられる
出典 賃貸併用住宅で安定収入マニュアル
自主管理も可能
自分たちで管理をすることができれば、不動産会社へ支払う管理委託料を削減することができます。管理委託料は、賃料の5％程度が相場です。自主管理をすれば、通常のアパート経営よりも5％の収益を向上させることができます。
出典 賃貸併用住宅の５つのメリットと失敗しない間取とは？
ローン負担の軽減
賃貸併用住宅では、自宅部分のローン返済の負担が、通常の自宅よりも軽くなるというメリットがあります。アパート部分の収入ができることによって、資金のゆとりができるのです。
このように賃貸併用住宅はさまざまなメリットがあります。
■賃貸併用住宅を建てる際の建築会社の選び方
こちらでは、賃貸併用住宅を建てる際の建築会社選び方について見ていきましょう。
実績
賃貸併用住宅の建築実績が豊富な住宅会社を選ぶ必要があります。 とはいえ、賃貸併用住宅自体がそれほど一般的ではないことから、豊富な施工実績がある住宅会社の数は決して多くはありません。
出典 賃貸併用住宅を建てる会社選びのポイント｜注文住宅のハウスネットギャラリー
ニーズに合うプランを提案してくれるか
単身者ニーズの多い地域であれば１Rや１Kといった部屋にする、DINKSやファミリー層のニーズが多い地域であれば、１LDKや２DKの部屋をつくるといったことです。 こうした提案を積極的に行ってくれる住宅会社と組むと、完成後の賃貸経営が安定します。
営業マンの提案力
