賃貸併用住宅は、一つの建物内に賃貸オーナー様の居住スペースと入居者の居住スペースが共存している住宅です。

建物の一部に賃貸スペースを取り込んだ賃貸併用住宅なら、賃貸部分から得られる賃貸収入をローン返済にあてることが可能となりますので、賃貸併用住宅を選択する賃貸オーナー様も多くいるようです。

賃貸併用住宅は、柔軟に活用することができます。
例えば、実家の建て替えと共にご両親と一緒に住もうとする場合、賃貸併用住宅に適合するプランを選択すれば、将来的に余った空間を貸し出すことができます。

自宅の所有にかかる固定資産税の軽減措置があります。課税標準額の特例によると、１戸あたり200㎡まで課税標準額を1/6に減額してもらえます。所有する土地が200㎡を超えた部分については、課税標準額が1/3に減額されます。この場合、もし賃貸併用住宅を建てることで、戸数が2つになれば、さらに200㎡が1/6の減額特例の対象になります。

ローン設計で住宅ローン、アパートローンのどちらかを選べる
賃貸併用住宅ローンの返済を家賃収入でまかなえる
ローン完済後は安定収入が得られる
条件が合えば住宅ローン控除を受けられる

自分たちで管理をすることができれば、不動産会社へ支払う管理委託料を削減することができます。管理委託料は、賃料の5％程度が相場です。自主管理をすれば、通常のアパート経営よりも5％の収益を向上させることができます。

賃貸併用住宅では、自宅部分のローン返済の負担が、通常の自宅よりも軽くなるというメリットがあります。アパート部分の収入ができることによって、資金のゆとりができるのです。

賃貸併用住宅の建築実績が豊富な住宅会社を選ぶ必要があります。
とはいえ、賃貸併用住宅自体がそれほど一般的ではないことから、豊富な施工実績がある住宅会社の数は決して多くはありません。

単身者ニーズの多い地域であれば１Rや１Kといった部屋にする、DINKSやファミリー層のニーズが多い地域であれば、１LDKや２DKの部屋をつくるといったことです。
こうした提案を積極的に行ってくれる住宅会社と組むと、完成後の賃貸経営が安定します。