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これから、不動産投資を始めるなら成功の秘訣を掴もう！今回は、不動産投資の始めるポイントや投資に付きまとうリスクについて紹介していきます。
FC2USER857731YAL さん
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不動産投資とは？
出典 summary-img-sv.fc2.com
不動産投資とは、利益を得る目的でマンションやアパートなどの不動産に投資をすることです。
出典 不動産投資とは？その基本や種類、デメリット、注意点などをまとめて徹底解説 _ マネーの手帳
・不動産投資の対象は？
不動産投資の投資対象はマンション、アパートが一般的ですが、他にも戸建て、駐車場などさまざまな種類があり、それぞれ特徴や期待できるリターンが異なります。
・利益を得る方法
体的には、アパートやマンションなどを購入して家賃収入を得たり、購入した物件の価値が上がったときに売却し、その差額で利益（売却益）を得ることを言います。
出典 不動産投資ってどんなもの？（初心者・はじめての不動産投資） _ 不動産投資はシノケンハーモニー
・不動産投資のメリット
株式やFXなどの金融商品と異なり、比較的低リスクで長期的に安定した収入を得られ、節税効果も期待できるため、近年はサラリーマンや公務員として働きながら不動産投資を始める方も増えています。
不動産投資の初心者がすべき事
・投資の勉強をする
初心者が不動産投資を成功させるためには、「勉強」が不可欠です。 たとえば、利回りの考え方、計算方法、ローンの組み方、不動産投資にありがちなリスク、不動産投資の形態やそれぞれのメリットデメリット、税金やキャッシュフローの計算方法など、知っておくべきことは山ほどあります。
出典 初心者が不動産投資に成功するために「不可欠なもの」とは？
・不動産投資会社の資料請求をする
不動産投資会社の資料では、基礎知識はもちろん、本などでは得られない、リアルな情報を得ることができます。不動産投資セミナーに参加してみるのもよしです。セミナーは不動産投資会社社員や投資家、ファイナンシャルプランナー、税理士、経済アナリストなどが講師を務め、希望者の個別相談にも応じるという形式が一般的でしょう。
出典 意外と簡単！？ 不動産投資の始め方 _ センチュリー21 レイシャス
・物件は直接紹介してもらう
不動産投資会社の自社物件はポータルサイトに掲載されることなく、基本的には問合せに来られた方のみご紹介しています。 つまり、いい投資物件を探したい時は、ポータルサイトではなく、良い不動産会社と関係を作り、良い物件情報が入ったときにすぐに連絡してもらうことが最も有効的な方法と言えます。
・資金計画を立てる
投資物件にある程度目処がついたら、自己資金に加えて、銀行など金融機関からの借り入れをどうするかを考えます。
不動産投資のリスク
・空室リスク
不動産投資における最大のリスク・空室。
出典 全ページプロが解説！初心者のための不動産投資全書
・家賃滞納リスク
物件オーナーにとって家賃滞納も常に悩みの種になります。
出典 不動産投資で考えるべき7つのリスクと対応策 _ 不動産投資情報サイト HEDGE GUIDE
・不動産価値低下のリスク
不動産価格の主な値下がり要因は、物件の収益力低下、土地（エリア）のブランド低下、景気動向や融資環境の変化の3つとなります。物件の収益力は主に賃料収入によって決まります。
