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マンション建築で大切なことは？リスクについても知ろう

マンション建築をする際、大切なことがあると知っていますか？
土地があるから簡単に建つわけではありません。
今回はマンションの基礎知識やリスクについてまとめました。

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■マンション建築について

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出典 cdn.pixabay.com

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こちらではマンション建築について見ていきましょう。

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マンション建築の費用

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建物の建築費は、仕様が良くなると金額が上がります。機関投資家が売買しているワンルームマンションのような物件では、建築費が坪125万円前後にまでなることもあります。

出典 【必見】マンション建築を検討中の方が知って得する基礎知識

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マンションの構造

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マンションは、通常、鉄筋コンクリート造で建てられますが、5階建てまでであれば、鉄骨造や壁式工法の鉄筋コンクリート造でも建築することができます。

出典 【必見】マンション建築を検討中の方が知って得する基礎知識

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オリジナリティのあるマンションが建てられる

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アパート・マンション商品は外壁も内装も決められたデザインではありません。一棟一棟オーナー様のご希望や地域性を考慮した上でデザインを決定していきます。高いデザイン性が入居者様にも人気です。

出典 アパート建築、マンション建築 ポラスグランテック株式会社

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サポート体制がばっちりな会社が多い

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建てた後のアフター・メンテナンス、募集管理までをすべて安心してお任せいただけます。また、全てがグループ内での一貫施工体制なのでオーナー様のご要望もスムーズな情報伝達が可能です。

出典 アパート建築、マンション建築 ポラスグランテック株式会社

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マンション建築はオリジナリティのある建物、コストを抑えたものなどさまざまです。

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■マンション建築で大切なこと

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出典 cdn.pixabay.com

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こちらではマンション建築で大切なことについて見ていきましょう。

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一般の住宅ローンは使えない

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マンション建築をする際には、一戸建てを立てる時に利用する住宅ローンを利用できません。

代わりに「アパートローン」というマンション建築のためのローンを利用します。

アパートローンの金利相場は2.5％～5％です。マンション建築は大きな金額になるので、金利が数％の違うだけで大きな金額になってしまうので注意してください。

出典 高収益が期待できるマンション建築会社の比較ランキング

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経営を人任せにしない

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マンション経営をするうえで、最も重要なのは、オーナー様自らが考えて経営に携わることです。「他人任せ」にされるオーナー様もいらっしゃいますが、これは大変危険なことです。

出典 マンション経営｜秦建設株式会社｜岡山で新築一戸建、マンション・商業施設などの設計、施工・リフォーム・賃貸マンション経営のことなら秦建設株式会社へ

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ライバルが多いことも知っておく

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少子化で人口は減ってきて、あらゆるマーケットが縮小の傾向の中、アパート・借家は年々増加しています。ということは、ライバル業者が大勢いることになります。まさに、競争淘汰の時代です。

出典 マンション経営｜秦建設株式会社｜岡山で新築一戸建、マンション・商業施設などの設計、施工・リフォーム・賃貸マンション経営のことなら秦建設株式会社へ

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このように、経営に関する大切なことは知っておきましょう。

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■マンション建築のリスクについて

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出典 cdn.pixabay.com

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こちらではマンション建築のリスクについて見ていきましょう。

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接道義務

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管轄する地方自治体によっては、アパートやマンションなどの共同住宅の場合は、間口が4m以上でないと建築許可が下りないこともあるので注意が必要です。

出典 マンション建築と接道について-生和コーポレーション

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私道は評価が下がる？

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私道は、再建築が出来ない可能性や、住人がそこを通行するのも揉める可能性があるなど、さまざまなトラブルが起きるリスクがあるため、よほど利回りが高いなどでない限り、接道が私道のマンションは評価が下がります。

出典 マンション建築と接道について-生和コーポレーション

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マンション本体以外にも費用がかかる

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