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土地活用の中に駐車場経営があります。 今回は駐車場経営の基礎知識やデメリットについてまとめました。
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■駐車場経営について
出典 cdn.pixabay.com
こちらでは駐車場経営について見ていきましょう。
初期費用が少ない
駐車場はアパート経営のような建物がいらないため、初期投資額が少なくて済むのが第一のメリットです。駐車場の運営をサポートしてくれる会社と契約すれば、土地だけあれば初期投資ゼロで始めることも可能です。
出典 駐車場経営で成功するために最低限おさえておきたい基礎知識！
狭小地でも可能
住宅に向かない狭小地や変形地でも、駐車場経営なら可能だというメリットがあります。 狭小地はそもそも住宅を建設するのが難しく、賃貸住宅経営には向きません。変形地では、建物を建てることはできたとしても、土地の広さのわりには狭い住宅になってしまい、あまり効率的に土地を活用できないというデメリットがあります。
駐車場経営はリスクが少ない
駐車場経営はリスクが比較的低く、様々な土地形状に対応できるため、検討可能な土地が圧倒的に多いことです。
出典 駐車場経営って儲かるの！？基礎知識と儲けのノウハウまとめ！ 投資の教科書
賃料と条件の見直しが必要
駐車場経営は、初期投資を行うかどうかによって借上げ賃料が変わるだけでなく、運営開始後でも駐車場経営が順調であれば、賃料を上げる交渉も可能です。つまり、駐車場経営は定期的に賃料と条件の見直しを行うことが大切です。
このように比較的始めやすい投資方法ということがわかります。
■駐車場経営のスタイル
こちらでは駐車場経営のスタイルについて見ていきましょう。
月極駐車場
利用者と月単位で契約し、駐車スペースを貸し出す月極駐車場は、長期的な契約による安定収入が得られる駐車場経営方法です。駅近くなどの商業地だけでなく、住宅街でも運営しやすい方法なので、立地に合わせて検討してみてもいいでしょう。月極駐車場の場合、不動産会社に仲介を依頼するのが一般的。
出典 コインパーキングで安定高収入！駐車場経営会社ランキング
コインパーキング
一般的に、コインパーキング経営の収入は駐車台数と稼働率に大きく左右されるため、一概にどれくらいの収入になるかは断言できません。また、初期費用や毎月のランニングコストも状況によって変わってきます。
出典 コインパーキング経営の収入相場はどれくらい？ コインパーキング、時間貸し駐車場なら株式会社ユアー・パーキング
業者に経営を一任することもできる
初期費用、ランニングコストゼロ。管理や経営をすべて業者に任せることができるので、不労所得を得ることができる。土地を提供して賃料を得る仕組みなので収入が安定する。売上が上がらない場合でも賃料収入が得られる。
フランチャイズ契約をすることで、経営のノウハウや管理なども引き受けてくれるところがあるようです。
■駐車場経営のデメリット
こちらでは駐車場経営のデメリットについて見ていきましょう。
収益額が少ない
賃貸ビルや賃貸アパートに比べて、その土地から得られる収入額は少なくなります。 場所によっては、収入から各種税金を支払うと収益が殆ど残らないケースもあります。
出典 » 駐車場経営のデメリット フィル・カンパニー
立地に左右されやすい
駐車場（特にコインパーキング）の集客は立地によって大きく収入が左右されます。
法令上の制限
