情報収集において、最も重要なことは情報源を一つに限らないということです。リスクテイクの話と同様に、一つの情報源だけに依存をしてしまうと、その情報が誤っていた時や正確な情報ではなかったときに、大きなダメージを被ることになります。

複数のセミナーに足を運んで最新の情報を手に入れる、投資会社から紹介された物件を直接見に行く、投資会社を利用したことのある人に評判を聞きに行く、不動産投資オーナーに投資のポイントを聞きに行く、などが「足で稼ぐ」情報収集となります。

不動産投資の場合は、タイミングというものがあります。

このタイミングというのは、自分が購入したいと思っている物件が簡単に見つからないことは多々あるのです。

いえ、ハッキリ言えば、２年ぐらい、まったく自分が購入したい物件が無くても、不思議ではないです。

利回りは１５％以上とか、物件の築年数は１５年以下とか、そのような自分が納得する基準を持つことです。

そうすれば、自分が気に入った物件が出るまで、待つことができます。

200万円で購入できる収益物件も存在します。高額の物件ほど利回りが高い、などと言うことはありませんので、妥当な価格のものを吟味して選ぶべきです。

自分が入居したいと思えるかどうかが重要です。最寄駅から近く、スーパーやコンビニなどが揃っていて買い物するのに便利といったように入居者の立場から考えることです。その他、地域再開発の予定等、将来性も調査しておくと良いでしょう。

物件の管理というと設備の修繕をイメージすることが多いと思いますが、そればかりではありません。入居者のトラブル対応や空室発生時の入居者募集など、安心して管理が任せられる会社を見つける、紹介してもらうといったことが必要です。

アパート投資リスクの筆頭は空室リスクです。
高利回りに目がくらみ、買ったはいいが1年後は空室だらけ。なんてことも実際あります。
そうなれば当然見込んでいたキャッシュが入らなくなり、銀行ローンの返済に苦しみ、最悪の場合返済できず、差押え競売にまで発展しかねません。

いくら満室物件であっても、家賃滞納者があれば空いているのと同様です。むしろ次の募集ができないので、滞納者が居るよりは空室の方が良いともいえます。
滞納者問題は昔から大家さんの避けて通れないリスクといえます。