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不動産投資をする際、何をすればいいのか悩む人もいるでしょう。 今回は投資物件にアパートがおすすめされている理由などについてまとめました。
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■投資物件はアパートがいいって本当？
出典 cdn.pixabay.com
不動産投資をする際、アパート経営がおすすめされています。 こちらではその理由について見ていきましょう。
ローリスク・ロングリターン
アパート経営の場合、基本的には土地と物件がある限り価値がゼロになるという可能性は極めて低く、何十年にもわたって安定した収益を得られる「ローリスク・ロングリターン」の投資といえます。
出典 アパート経営のメリット・デメリット、リスクまとめ アパート経営・賃貸不動産経営のシノケン
生命保険の代わりになる
収益不動産のローンにおいても、この保険が適用されるものがあり、生命保険代わりとしての効果があります。また、戻ってくるお金はその時々に払われている家賃であるため、インフレによる大きな損失はありません。
資産が残る
建物は経年劣化しますが、土地は時が経つだけでは価値が落ちません。老後の年金代わりとして保有しておき、いざとなれば土地を売却してまとまったお金を手にすることもできます。
出典 アパート経営の特徴とメリット・デメリット【スマイティ】
節税効果が期待できる
アパート経営では、不動産所得と他の所得との損益通算や、不動産の相続税評価額が実勢価格より低いことを活かした節税効果を期待できます。損益通算とは、ある所得でマイナスとなってしまった場合、他の所得のプラスと相殺できるものです。
このようにマンションよりも費用を抑えながら投資が可能となります。
■投資物件のアパートを取り扱っている会社
こちらでは投資物件のアパートを取り扱っている会社について見ていきましょう。
株式会社クリスティ
一般のサラリーマンでも不動産投資が始められるよう、無料個別相談会や、なんでも相談コーナーといったコンテンツが充実。また、一人ひとりに専門のアドバイザーがつき、物件の案内から融資、管理までトータルにサポートしてくれます。
出典 儲かる！投資物件（アパート）の探し方ガイド
野村不動産
不動産投資を行うにあたり、必要な心構えや具体的なノウハウを、自身の経験をふまえて紹介します。
出典 不動産投資・収益物件、投資用不動産ならノムコム・プロby野村不動産アーバンネット
SBIライフリビング株式会社
耐火性・遮音性に優れるRC（鉄筋コンクリート）造であること、耐力壁で外力を建物全体に分散する壁式構造を採用していることから、火災・地震・台風等の災害から入居者とオーナー様を守ります。
出典 ライフリビング株式会社
このように実績豊富な会社があるので相談をしてみましょう。
■アパート投資の注意点
こちらではアパート投資の注意点について見ていきましょう。
賃料を下げることも考えておく
アパート投資はマンションに比べると立地で劣るケースが多く、都心から外れた場所に建てられることが多いという点に注意が必要です。また、耐用年数が22年と短く老朽化も早いので、入居者を引きつけるために賃料を引き下げていく必要があります。
出典 新築アパート投資で失敗しないために知っておくべき3つの特徴とリスク対処策 不動産投資コラム 不動産投資情報サイト HEDGE GUIDE
アクセスの良い場所に建てることを検討
都心に接続の良いターミナル駅や周辺駅の駅徒歩5分以内などのアクセスの良い物件に投資をすることが必要です。アパートの場合、都心にアクセスが良いということが入居を決める一番の理由となりますので、郊外エリアよりも購入価格が多少上がったとしても、立地の良い物件に投資をしておくことが長期的なリスクヘッジとなります。
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