アパート経営の場合、基本的には土地と物件がある限り価値がゼロになるという可能性は極めて低く、何十年にもわたって安定した収益を得られる「ローリスク・ロングリターン」の投資といえます。

収益不動産のローンにおいても、この保険が適用されるものがあり、生命保険代わりとしての効果があります。また、戻ってくるお金はその時々に払われている家賃であるため、インフレによる大きな損失はありません。

建物は経年劣化しますが、土地は時が経つだけでは価値が落ちません。老後の年金代わりとして保有しておき、いざとなれば土地を売却してまとまったお金を手にすることもできます。

アパート経営では、不動産所得と他の所得との損益通算や、不動産の相続税評価額が実勢価格より低いことを活かした節税効果を期待できます。損益通算とは、ある所得でマイナスとなってしまった場合、他の所得のプラスと相殺できるものです。

一般のサラリーマンでも不動産投資が始められるよう、無料個別相談会や、なんでも相談コーナーといったコンテンツが充実。また、一人ひとりに専門のアドバイザーがつき、物件の案内から融資、管理までトータルにサポートしてくれます。

不動産投資を行うにあたり、必要な心構えや具体的なノウハウを、自身の経験をふまえて紹介します。

耐火性・遮音性に優れるRC（鉄筋コンクリート）造であること、耐力壁で外力を建物全体に分散する壁式構造を採用していることから、火災・地震・台風等の災害から入居者とオーナー様を守ります。

アパート投資はマンションに比べると立地で劣るケースが多く、都心から外れた場所に建てられることが多いという点に注意が必要です。また、耐用年数が22年と短く老朽化も早いので、入居者を引きつけるために賃料を引き下げていく必要があります。

都心に接続の良いターミナル駅や周辺駅の駅徒歩5分以内などのアクセスの良い物件に投資をすることが必要です。アパートの場合、都心にアクセスが良いということが入居を決める一番の理由となりますので、郊外エリアよりも購入価格が多少上がったとしても、立地の良い物件に投資をしておくことが長期的なリスクヘッジとなります。