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雑学

名古屋エリアの不動産買取り事情と高値で買取できる業者の特徴

不動産売却は、業者選びによっても結果が左右されます。
名古屋エリアの不動産買取り事情、そして高値で買取できる業者の特徴についてまとめました。

FC2USER577663JIL さん

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名古屋エリアの不動産事情

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名古屋は、東京大阪に次ぐ第三の都市でありながら、今後の発展が期待される将来性豊かなエリアでもあります。
不動産事情については、どのようになっているのでしょう。

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・東京圏、京阪神圏に次ぐ、全国第三位の規模を持つ都市圏
・日本トップクラスの経済力を持つ地域

出典 名古屋のどこに物件買うのが幸せか？ | Manachanブログ - 世界で不動産を買おう！

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日本不動産研究所の市街地価格指数によると、名古屋圏の最高価格地は、2013年3月の時点で6カ月変動率・年間変動率とも９期振りに下落から脱した後、直近調査の2018年3月まで11期連続で上昇している。地元経済の好調と大規模再開発がけん引した。

出典 リニア織り込み名古屋の不動産市場の好調続く！？オフィス市況はひっ迫、富裕層狙った高級タワー賃貸マンションも登場|不動産投資の健美家

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地域別に見ると、「金山」は27期、「名駅駅前」と「覚王山」が26期、「太閤口」が25期とそれぞれ連続で上昇している。太閤口と名駅駅前は、「3％以上6％未満の上昇」をそれぞれ13期、12期と連続で続けている。

出典 リニア織り込み名古屋の不動産市場の好調続く！？オフィス市況はひっ迫、富裕層狙った高級タワー賃貸マンションも登場|不動産投資の健美家

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名古屋エリアで不動産を買い取ってもらう時の注意点

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不動産は大きな資産だけに、買い取りは慎重に検討すべきです。
注意点を押さえた上で、後悔のないよう手放しましょう。

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査定額は不動産会社によってばらつきがありますので、必ず一社ではなく、複数の会社に査定してもらいましょう。

一社のみの査定だと、それが適正価格かどうかは分からないからです。

出典 名古屋市 家の売却｜一戸建て査定で失敗しないための注意点！｜家の売却ガイド｜家の売却を一括査定から始める 　家を高く売りたい人に分かりやすく14のコツ教えます

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仲介業者は、不動産会社の売却力（近隣における売却実績など）、売却活動の内容（どのような方法で売り出してくれるのか）、営業担当者を比較して選ぶことが重要です。

「査定額が高いから」という理由だけで、仲介業者を選ぶことのないよう気をつけましょう。

出典 名古屋市 家の売却｜一戸建て査定で失敗しないための注意点！｜家の売却ガイド｜家の売却を一括査定から始める 　家を高く売りたい人に分かりやすく14のコツ教えます

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営業担当者次第で売却そのものの展開も変わってきますので、まず営業マンをチェックするようにして下さい。会社の規模は関係ありません。

実際に販売活動を行うのは営業マンです。大切な不動産を安心・安全に売却するためにもしっかりとサポートをしてくれるパートナーを選ぶようにしましょう。

出典 マンション･一戸建て･土地を少しでも高く売るポイント｜名古屋市の不動産を売る

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買取と違う仲介とは

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買取と似た不動産を手放す手法として、仲介があります。
こちらもまた、手持ちの不動産を現金化する手段に違いありません。
買取と合わせて、把握しておくとよいでしょう。

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「仲介」とは、その名の通り、売主と買主の間を不動産会社が仲介して、販売活動を行う方法です。媒介契約を結ぶと、内見や広告などの販売活動を不動産会社が行ってくれます。仲介手数料が必要となります

出典 特集！名古屋でおすすめの不動産買取会社ガイド

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仲介の場合、買主は主に個人のお客様となります。

そのため購入した不動産の利用方法は、通常、ご自身がお住まいになるために購入する「実需」での利用がほとんどです。

一方、買取の場合、買主は不動産会社となります。

出典 不動産売却！「仲介」と「買取」の違いとは？それぞれのメリット・デメリットをご紹介！ | 【小田急不動産】

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仲介の場合、様々な広告媒体を利用し、広く購入希望者を探すため、不動産市場の相場価格で成約に至る可能性が高いといえます。

出典 不動産売却！「仲介」と「買取」の違いとは？それぞれのメリット・デメリットをご紹介！ | 【小田急不動産】

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■仲介のメリットとは？

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媒介（仲介）の最大のメリットは、売却の際に市場価格で売ることができる点です。
もちろん、不動産には相場があり、相場は変動するので、思った通りの金額ではないかもしれませんが、
その時世に合った金額で売却ができる点は間違いありません。

出典 「不動産仲介」と「買取」の違い・メリットとは｜住友林業ホームサービス

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時間をかけて納得のいく価格で売却を行える

出典 仲介？買取？メリット・デメリットについて｜小倉のミツワ総研

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より高い価格で売却できる

出典 仲介？買取？メリット・デメリットについて｜小倉のミツワ総研

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高値で買い取ってもらえる不動会社の特徴

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同じ不動産でも、不動産会社の力量次第で結果は変わってきます。
高値での買取を希望する場合、どういった意識で業者を探すと良いのでしょうか。

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最終的には、値段交渉に応じてくれない業者より、応じてくれる業者の方を選ぶことをオススメする。

出典 不動産買取業者の見極め方を3つのポイントから解説| ヒカカク！

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その業者が何年の歴史を持ち、これまで何件の買取実績を持っているかを確認しよう。長年続いているということは、それだけお客様にも恵まれていることも意味する。いくつかの業者はホームページ上で買取実績件数や具体的な事例を紹介している。要チェックな情報と言えるだろう。

出典 不動産買取業者の見極め方を3つのポイントから解説| ヒカカク！

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大切なのは、どんな販売活動を行なってくれるのかということです。

出典 不動産売却を有利に進める業者選びの6つのポイント【スマイティ】

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■複数業者における査定比較がおすすめ

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