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ビジネス・社会

不動産投資を始める方のための賃貸管理会社選び

効率良く不動産投資を始めるなら、普段の業務を委託できる賃貸管理会社選びが重要となってきます。しかし、賃貸管理会社といっても複数の種類があるので、わかりにくいでしょう。初めて不動産投資をする方のために、賃貸管理会社選びのポイントをまとめました。

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賃貸管理会社とは？

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貸主に代わって、賃貸物件の管理・維持をするのが主な役割です。

出典 仲介会社と管理会社の違いとは～不動産用語の基礎知識〜 _ マイナビ賃貸

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管理・維持のための業務は、「集金管理」「入居者管理」「更新・終了・清算」「建物管理」などなど、非常にたくさんの業務があります

出典 仲介会社と管理会社の違いとは～不動産用語の基礎知識〜 _ マイナビ賃貸

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（管理会社）：入居後の支払いやメンテナンスを管理

出典 管理会社と仲介会社、不動産屋さんの違いは？ 仲介手数料や管理費は必要？ _ 住まいのお役立ち記事

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賃貸管理会社は、一般的に住んだ後の建物の管理をしてくれる業者のことです。
中には仲介業務もやっている会社もあります。

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■賃貸管理会社の種類

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不動産の賃貸管理会社と上手に付き合っていくために、まずは管理会社との付き合い方（管理の依頼方法の種類）を知っておきましょう。

出典 賃貸管理を頼むならココ！賃貸管理会社の比較ガイド

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■仲介もしてくれる業者

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不動産仲介業者が、仲介業との相乗効果を期待して賃貸管理業を始めるパターンです。

出典 管理会社の種類、管理会社との付き合い方 _ 大家マニュアル

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■サブリースで活用する業者

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自社で建設した賃貸住宅を子会社のサブリース会社が一括借上げし、そのサブリース会社から孫会社が管理業務を請け負います。

出典 管理会社の種類、管理会社との付き合い方 _ 大家マニュアル

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■集金だけ管理する業者

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入居者募集から、入居後の家賃回収、滞納時の督促、退去時の精算などをひと括りに委託する方式。

出典 管理委託の種類とその内容について

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賃貸管理会社といっても、仲介から建物の管理まで一貫して任せられる業者もあれば、サブリース一括借り上げで利用する業者、集金のみのシンプルな業者もあります。

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失敗しない賃貸管理会社の選び方

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賃貸管理会社は多数あって選びにくいと感じる方は、次に紹介するポイントをチェックしてみましょう。

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■空き室対策ができる

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不動産オーナーにとって一番重要なのは「空き室」対策ではないでしょうか?
当然ながら「空き室」が埋まらない状態では、安定した「家賃収入」を見込むことはできません。

出典 実は損してる？不動産管理会社との管理契約は落とし穴だらけ！｜不動産管理会社の一括比較情報サイト【イエカレ】

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■家賃回収がスムーズ

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万が一の場合に滞納家賃を回収するための対策はどのようにされているのか、現状で滞納状態の物件を管理委託契約を取り交わす会社が抱えていないかどうかといった点も、 あらかじめ確認しておくべき部分となるのです。

出典 実は損してる？不動産管理会社との管理契約は落とし穴だらけ！｜不動産管理会社の一括比較情報サイト【イエカレ】

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■入居者トラブルを素早く解消できる

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入居者トラブルの解決能力については、入居者専用コールセンターの設置の有無や管理スタッフの人員数があげられます。

出典 賃貸管理会社ランキングだけではわからない管理力の見分け方

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■手数料が手ごろであること

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一般的な管理代行手数料（家賃の集金、入居者の募集、入居者トラブル対応、内装工事の手配など）の目安は、毎月の家賃収入の5％～7％程度です。

出典 賃貸管理会社ランキングだけではわからない管理力の見分け方

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賃貸管理会社選びで迷ったら、入居者の立場で考えてみましょう。
困ったときに頼れそうな管理会社なら、入居者の満足感が高くなります。

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賃貸管理会社は大手？地元密着型？

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