まとめトップ

グルメ・観光

ワンルームマンションを高値で売却するコツ

現在ワンルームマンションを所有していても、事情があって手放したい方もいるでしょう。ワンルームマンションは購入価格も手ごろなので、間違った売却方法で利益が得られないことがあります。高値でワンルームマンションを売却するコツをまとめました。

FC2USER374492SBY さん

9 PV

お気に入りにボタン 詳細

ワンルームマンション市場動向

お気に入りにボタン 詳細

Image100389168

出典 summary-img-sv.fc2.com

お気に入りにボタン 詳細

中古マンション平均坪単価は＋2.9％の179.1万円　新築・中古ともに上昇し3年連続でミニバブル期の価格超える。

出典 「マンションデータ白書 2017」～2017年の新築・中古マンションの市場動向を総括～｜住まい１プラス｜三菱ＵＦＪ不動産販売「住まい１」

お気に入りにボタン 詳細

新築マンション価格は高額物件増加と専有面積縮小の影響で大きく上昇　中古マンションは＋6.6％の1,657万円と5年連続上昇。

出典 「マンションデータ白書 2017」～2017年の新築・中古マンションの市場動向を総括～｜住まい１プラス｜三菱ＵＦＪ不動産販売「住まい１」

お気に入りにボタン 詳細

日本不動産研究所による新築マンションの価格予測ですが、東京23区内の新築マンションでさえ、2019年以降はマンション価格の下落が予測されています。

出典 【マンション価格】2019年までの推移は_ 今後の価格はどうなるか_「イエウール（家を売る）」

お気に入りにボタン 詳細

ワンルームマンションはオリンピックの影響もあって高値を推移していましたが、すでにピークを達しているという声もあるため注意が必要です。

お気に入りにボタン 詳細

■マンションの売り時

お気に入りにボタン 詳細

Image100389174

出典 summary-img-sv.fc2.com

お気に入りにボタン 詳細

今は2020年に開催される東京五輪が意識されているため、それまでは景気が良い状態が続くのではないかと見られています。だとすれば、19年後半くらいを目安に売却するという計画も立てられます。

出典 ワンルームマンションの売り時を考える際に考慮したいポイント｜収益不動産リテラシーを鍛えるための 不動産投資塾

お気に入りにボタン 詳細

東京五輪の前、19年10月には消費税増税の予定があり、そこでいったん景気が伸び悩むのではないかという見方もあります。その論を踏まえるなら、もう少し早く、19年前半には売るという計画が立つかもしれません。

出典 ワンルームマンションの売り時を考える際に考慮したいポイント｜収益不動産リテラシーを鍛えるための 不動産投資塾

お気に入りにボタン 詳細

もっとも重要な事はそのタイミングは誰も予想できないという点です。オリンピック開催3ヶ月前に下落が始まるかもしれないし、半年前かもしれません。

出典 マンションの売り時を見極める！オリンピックまでは価格上昇？ _ 住みかえ王子

お気に入りにボタン 詳細

マンション売却に最適な時期は、予測が難しくなっています。
しかし、下落が見られてから慌てて売却しようとすれば、利益が少なくなるのは目に見えているでしょう。

お気に入りにボタン 詳細

ワンルームマンション売却で失敗しないコツ

お気に入りにボタン 詳細

Image100389180

出典 summary-img-sv.fc2.com

お気に入りにボタン 詳細

どうせ売却するのであれば、なるべく高く売りたいもの。

高く売るためのコツをチェックしておきましょう。

出典 ワンルームマンション売却の注意点や税金、高く売るコツとは _ 家売り隊

お気に入りにボタン 詳細

■資産価値を高めておく

お気に入りにボタン 詳細

入居者がいる状態、いわゆる「オーナーチェンジ」の方が高く売れますし、その家賃が高いほど売却価格も高くなります。

出典 ワンルームマンション売却の注意点や税金、高く売るコツとは _ 家売り隊

お気に入りにボタン 詳細

現在公表の1Rマンションをベースに、リノベーションやリフォームなどを実施すると資産価値も高くなります。

出典 高く売る方法を伝授！ワンルームマンション売却を成功させる4つの知識

お気に入りにボタン 詳細

■ワンルーム売却に強い不動産会社を通す

お気に入りにボタン 詳細

その中でもマンション売却を成功させるにはやはり、売買を専門としている会社を選ぶことがポイントです。売買に関して熟知している会社なら安心して任せることができます

出典 ワンルームマンション売却を成功させるための仲介会社BEST5

お気に入りにボタン 詳細

ワンルームマンションを売却する場合は、現在の入居者の満足度を高めておきましょう。
売却に強い不動産業者選びも高値で売るポイントになります。

お気に入りにボタン 詳細

不動産会社の選び方

お気に入りにボタン 詳細

Image100389191

出典 summary-img-sv.fc2.com

お気に入りにボタン 詳細

不動産を売却するためには、まず募集を依頼する不動産会社を選定する必要があります。この際に、どれか一つの不動産会社に依頼するのではなく、できれば複数の不動産会社に重ねて依頼することがポイントです。

出典 不動産を高く売るには、｢時間｣が必要？ _ 住まいのお役立ち情報【LIFULL HOME'S】

お気に入りにボタン 詳細

・物件近くの地元の不動産会社
・大手の不動産会社
・物件を買った時に利用した不動産会社
など、カテゴリが違う３〜４の不動産会社に相談をしてから契約することで、より適正な相場、またはそれ以上の価格で売れるチャンスが広がります。

出典 不動産を高く売るには、｢時間｣が必要？ _ 住まいのお役立ち情報【LIFULL HOME'S】

お気に入りにボタン 詳細

■競合させるため一般媒介契約を選ぼう

お気に入りにボタン 詳細

不動産会社間での競争が高まる可能性がある
不動産会社は不動産の買主を見つけて売買の契約を行って、仲介手数料を得ることで初めて利益を得ることができます。

出典 一般媒介契約の基礎知識｜メリット・デメリットと一般媒介を選ぶべき人

お気に入りにボタン 詳細

介会社選びで失敗するリスクを抑えることができる
一般媒介契約では、複数の不動産会社に対して仲介の依頼を行うことができます。

出典 一般媒介契約の基礎知識｜メリット・デメリットと一般媒介を選ぶべき人

お気に入りにボタン 詳細

ただし、人気エリアにある、相場よりも値段が安いなど、競争してまで売りたいと思わせるような条件のある物件ではない限り、経費と時間を掛けて積極的に売却活動をしてくれることはないでしょう。

出典 媒介契約って何？どれが一番いいの？不動産売却の際に知りたい契約方法とは _ コスモスイニシアの暮らしメディア「kurashiba」

お気に入りにボタン 詳細

不動産業者とどのような契約方法にすべきか迷ったら、最初は一般媒介契約で様子を見ながら、その後契約方法を変えることもできます。

  • 1
  • 2