新築とリノベーション、どちらか良いのでしょうか？最近では、中古マンションや一軒家を購入して、それをリノベーションすることで、マイホームを‎手に入れる方が増えています。‎

同じ条件のもと、新築を購入する場合の費用と中古を購入してリノベーションする場合の費用を比較すると、中古を購入してリノベーションする費用の方が、20％～30％程安く済むことが多くあります。

新築の戸建やマンションの価格は、新築後15年間で大きく下落し、その後は景気に応じて緩やかに上下するようです。そのため、築20年以上の戸建やマンションを購入することで、購入後数年で市場価格が大きく下降するリスクを避けることもできます。

特に戸建ては古くなると建物の値段はゼロに近づき、物件価格の大半は土地の値段。

見方を変えれば、日本は世界でも珍しいほど、中古住宅がお買い得な国といえるんです。

価格
5,730万円～7,550万円

リノベーション物件価格相場
販売価格帯：1500万～4,500万円

好きなように注文ができる分、ゼロから家を建てる新築の方が自由度は高いです。その一方、リノベーションは元の家の構造などで制約を受けるため、新築と比べるとどうしても自由度は低めになりがちだとお聞きしました。

リスクという観点で見ると、新築、リノベーションのどちらもゼロではありませんが、相対的にはリノベーションの方がリスクが高いと言えます。

例えば中古マンションをリノベしようとするとき、壁式の構造だったという場合、コンクリートの壁は取り除くことができず、間取りを変更したいと思っても希望が叶わないことがあります。

構造体に影響を与える、遮音性低下などの理由から、管理規約で変更が制限されている場合もあります。そのため事前に管理組合などに確認しトラブルを未然に防ぎましょう。

正直、物件の状態や劣化具合は千差万別で一概に「絶対に大丈夫」とは言い切れません。
だからこそ、工事前に第三者の目で建物の構造や状態をチェックすることが重要。

6~10万円の程度の診断料をかけて補強が必要な箇所を洗い出し、適切な工事を行えば構造的な不安は解消できます。

これから家を購入してリノベーションする場合は、まずはリノベーション会社の業界を理解することから始めましょう。

リノベ済物件を販売する会社
中古戸建や中古マンションを自社で購入し、自社でデザインしたリノベーションを既に施工したあとで、販売している。

ワンストップ型リノベーションとは、一つの会社で、物件探しとリノベーションの両方を、さらに資金計画やローンの相談まで一貫して行うサービスのことです。